매물번호:13264
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
28억
|
| 기보증금/기월세 |
8,500만원/
850만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 898.93㎡ 272평 / 대지 1,090㎡ 330평 / 건축 784.35㎡ 237평 / 연 898.93㎡ 272평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장 및 창고
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
70Kw
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호이스트 |
3톤, 3톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
5 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,호이스트,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
2027년 04월 하순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2021-04-12
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안녕하세요. 토미부동산중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 공장 매매 물건입니다.
이번 매물은 대지 약 329평, 건물 약 271평 규모로, 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축급 공장입니다.
특히 1층 223평 공장 + 2층 48평 사무실, 70KW 전기, 츄레라 진입, 단독마당을 갖추고 있으며, 지붕에는 별도로 태양광 시설이 설치되어 있습니다.
📌 매물 기본정보
매물번호: 13264
위치: 김포시 양촌읍 학운리
거래형태: 공장 매매
매매가격: 28억원
대지: 약 329평
건물: 약 271평
1층: 약 223평 공장
2층: 약 48평 사무실
용도지역: 일반공업지역
전기: 70KW
마당: 단독마당
차량: 츄레라 진입 가능
사용승인: 2021년 4월 12일
입주: 2027년 4월 말 예정, 협의 가능
주차: 5대
🏭 1층 223평 공장 + 2층 48평 사무실
건물 전체 규모는 약 271평입니다.
구성은 상당히 명확합니다.
1층 약 223평 → 공장
2층 약 48평 → 사무실
생산공간과 사무공간이 층별로 분리되어 있어 제조업체가 사용하기 편리한 구조입니다.
특히 2층 사무실이 약 48평으로 비교적 넓기 때문에 대표실, 사무실, 회의실, 직원공간 등 회사 운영에 필요한 공간을 구성하기 좋습니다.
화장실도
1층 2개
2층 2개
총 4개가 마련되어 있습니다.
🌳 약 329평 단독마당
대지는 약 329평이며 단독마당을 사용하는 구조입니다.
공장 매매에서 건물 면적뿐만 아니라 마당의 독립성이 중요한 이유는 차량 진출입과 상하차, 자재 적재 등 실제 사업장 운영에 직접적인 영향을 주기 때문입니다.
이번 매물은 츄레라 진입이 가능한 조건으로 안내되어 있어 대형 차량을 이용하는 제조업체라면 현장에서 차량 동선까지 함께 확인해보시는 것이 좋습니다.
⚡ 70KW 전기
공장 전기는 70KW입니다.
생산설비를 운영하는 제조업체라면 설비별 소비전력과 비교해 현재 전력 조건이 적정한지 확인하는 것이 필요합니다.
필요한 전력량이 더 많은 업체라면 계약 전에 증설 가능 여부까지 확인해보시는 것을 권합니다.
☀️ 지붕 태양광 시설
이번 매물의 또 하나의 특징입니다.
지붕에 태양광 시설이 설치되어 있습니다.
상세 조건에 따르면 태양광 시설 설치에 약 2억5,000만원을 투자했으며, 현재 월 평균 약 300만원의 수익이 발생하는 것으로 안내되어 있습니다.
태양광 시설 투자비는 매매가격 28억원에 포함되어 있습니다.
따라서 단순히 공장 건물만 매입하는 것이 아니라 공장 + 태양광 시설을 함께 인수하는 조건으로 검토할 수 있습니다.
다만 태양광 수익은 발전량, 전력 판매 조건, 계약기간 및 유지관리비 등에 따라 변동될 수 있으므로 최근 발전량과 실제 정산내역, 관련 계약 및 시설 소유관계는 매매계약 전 확인하는 것이 좋습니다.
🏢 2021년 사용승인 공장
사용승인일은 2021년 4월 12일입니다.
비교적 최근에 준공된 공장으로, 건물의 연식도 함께 고려해볼 수 있습니다.
현재 임차인의 퇴거 및 입주 일정에 따라 2027년 4월 말 입주 예정이며, 구체적인 일정은 협의 가능합니다.
이런 업체가 검토하기 좋습니다
✔ 학운산업단지 내 자가 공장을 찾는 제조업체
✔ 공장과 사무공간이 분리된 사업장을 원하는 업체
✔ 츄레라 진입이 필요한 제조업체
✔ 단독마당이 필요한 업체
✔ 70KW 전력이 필요한 제조업체
✔ 태양광 시설이 포함된 공장 매입을 검토하는 업체
✔ 임차 공장에서 자가 공장으로 이전하려는 업체
🔎 이 매물의 핵심
이번 매물은
**매매 28억원
대지 약 329평
건물 약 271평
1층 공장 223평
2층 사무실 48평
단독마당
+ 70KW
츄레라 진입
지붕 태양광 시설**
이라는 구성이 핵심입니다.
특히 태양광 시설 투자비 약 2억5,000만원이 매매가격에 포함되어 있고, 현재 월 평균 약 300만원의 수익이 발생하는 것으로 안내되고 있어 공장 자체의 사용가치와 함께 태양광 시설의 실제 수익성을 별도로 확인해볼 필요가 있습니다.
💰 매매조건
매매가격 : 28억원
김포 학운산업단지에서 직접 사용할 공장을 매입하면서 단독마당, 츄레라 진입, 넉넉한 사무공간까지 필요한 업체라면 현장에서 건물 상태와 동선, 태양광 시설까지 함께 확인해보시기 바랍니다.
입주는 2027년 4월 말 예정이며 협의 가능합니다.
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| 지번(주소) |
경기 김포시 양촌읍 학운리
|
토지면적 |
1,089.4㎡
330평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
600,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,983,471원
|
| 개별공시지가(합) |
653,640,000원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-07-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,089.4㎡
330평
|
개별공시지가(㎡) |
600,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,983,471원
|
개별공시지가(합계) |
653,640,000원
|
| 포함 |
일반공업지역,지구단위계획구역,도시지역
|
|---|---|
| 저촉 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
성장관리권역,가축사육제한구역,일반산업단지
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-06-16 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
272평대지면적
330평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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