매물번호:13248
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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보증금 |
7,200만원
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| 월세 |
720만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 826.21㎡ 250평 / 대지 1,127.9㎡ 341평 / 건축 778.58㎡ 236평 / 연 826.21㎡ 250평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
창고
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
50Kw
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호이스트 |
5톤, 2톤
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2018-07-11
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안녕하세요. 토미부동산중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 김포시 양촌읍 학운리, 학운산업단지 인근에서 찾기 좋은 250평 규모의 공장 임대 매물입니다.
공장이나 창고를 알아보시는 대표님들이 현장에서 중요하게 보는 조건 중 하나가 바로 내부 공간을 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지인데요.
이번 매물은 1층 공장 약 235평에 내부 기둥이 없는 구조라 생산라인이나 물류 동선을 구성하기 좋고, 별도의 사무공간까지 갖춰져 있어 제조업과 창고업 모두 활용도가 높은 것이 특징입니다.
■ 매물 기본정보
매물번호 : 13248
위치 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장·창고 임대
보증금 / 월세 : 7,200만원 / 720만원
대지 : 341평
전용면적 : 250평
건축면적 : 약 236평
사용승인 : 2018년 7월 11일
용도지역 : 일반공업지역
주용도 : 공장
입주 : 즉시 가능
■ 1층 235평, 기둥 없는 넓은 공장
이 매물에서 가장 눈여겨볼 부분은 공장 내부에 기둥이 없는 넓은 작업공간입니다.
약 235평의 1층 공장을 하나의 넓은 공간처럼 사용할 수 있어 기계 배치나 생산라인 구성, 물류 동선 등을 계획하기 편리합니다.
특히 공장 바닥 기초공사 당시 파일을 다량 시공해 하중을 충분히 고려한 구조라는 점도 시설을 많이 사용하는 업체라면 현장에서 확인해볼 만한 부분입니다.
제조공장뿐 아니라 넓은 내부 공간을 필요로 하는 창고·물류업체에도 활용도가 좋습니다.
■ 50KW 전력과 대형차량 진입
공장 운영에 필요한 기본적인 시설도 갖춰져 있습니다.
전기 50KW
대형차량 진출입 가능
공장 내부 휴게실
화장실 3개
사무실 별도 구성
대형 차량의 자재 입출고가 필요한 제조업이나 물류 관련 업체라면 차량 동선도 함께 확인해보시면 좋습니다.
■ 별도 사무동까지 갖춘 구조
공장과 별도로 사무동이 마련되어 있는 점도 장점입니다.
사무동은 1·2층으로 구성되어 있으며 전체적으로 시스템 냉난방 설비가 갖춰져 있고, 각 층에 화장실이 마련되어 있습니다.
생산공간과 사무공간을 분리해서 사용하기 때문에 직원이 있는 제조업체나 사무인력이 많은 업체도 효율적으로 공간을 구성할 수 있습니다.
■ 계근대와 가설건축물
공장 입구에는 계근대가 설치되어 있으며, 마당에는 약 15평 규모의 가설건축물도 설치되어 있습니다.
다만 가설건축물은 실제 사용 및 계약 전 허가·신고 여부와 임대차 조건을 현장에서 확인하시는 것이 좋습니다.
■ 단독공장이라는 점도 장점
대지는 약 341평, 건물은 약 250평 규모이며 단독공장으로 사용할 수 있습니다.
공동마당을 사용하는 공장과 달리 자체적으로 공장과 마당을 활용할 수 있어 차량 진출입이나 물류 동선을 계획하기에도 상대적으로 편리합니다.
현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하다는 점도 공장을 빠르게 이전해야 하는 업체라면 장점입니다.
■ 이런 업체에 추천드립니다
✔ 기둥 없는 넓은 제조공장이 필요한 업체
✔ 기계가공·금속가공 등 생산시설을 운영하는 업체
✔ 넓은 물류창고를 찾는 업체
✔ 대형차량 출입이 필요한 업체
✔ 공장과 사무공간을 함께 사용해야 하는 업체
✔ 50KW 수준의 전력이 필요한 업체
✔ 즉시 입주 가능한 학운리 공장을 찾는 업체
⭐ 토미부동산 현장 포인트
이 매물은 단순히 250평이라는 면적보다 기둥 없는 1층 공장 + 별도 사무동 + 단독공장 + 50KW 전력 + 대형차량 진입이라는 조합을 눈여겨볼 만합니다.
특히 공장 내부에 기둥이 많으면 기계 배치나 물류 동선에 제약이 생길 수 있는데, 이곳은 넓은 내부 공간을 비교적 자유롭게 구성할 수 있다는 것이 장점입니다.
또한 공장 입구의 계근대와 별도 사무동까지 갖추고 있어 제조와 물류를 함께 운영하는 업체라면 실제 현장에서 활용도를 확인해보시길 권합니다.
보증금 7,200만원 / 월세 720만원, 즉시입주 가능한 학운리 250평 단독공장입니다.
현장 방문을 통해 실제 마당 사용범위와 공장 내부 구조, 차량 진입 동선까지 함께 확인해보시는 것을 추천드립니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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