매물번호:13245
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 2동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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보증금 |
1억
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| 월세 |
1,000만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 1,116㎡ 338평 / 대지 2,210.8㎡ 669평 / 건축 1,116㎡ 338평 / 연 1,116㎡ 338평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
창고
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
50Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개 (내부/공용)
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 13 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2017-05-16
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안녕하세요. 토미부동산중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 김포 양촌읍 학운리 일반공업지역에 위치한 338평 규모의 공장 임대입니다.
공장이나 창고를 알아보시는 대표님들이 중요하게 보는 조건이 건물 규모, 전기, 대형차량 진입, 마당 활용도, 창고시설인데요.
이번 매물은 대지 약 669평에 공장 약 338평, 50KW 전력과 40FT 추레라 작업이 가능하고, 내부에 약 450파렛트를 보관할 수 있는 파렛트랙까지 갖춰져 있어 제조업과 물류·창고업 모두 검토하기 좋은 물건입니다.
매물 기본정보
매물번호 : 13245
위치 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장·창고 임대
보증금 / 월세 : 10,000만원 / 1000만원
대지 : 약 669평
공장 : 약 338평
용도지역 : 일반공업지역
전기 : 50KW
사용승인 : 2017년 5월
입주 : 즉시 가능
주차 : 8대
화장실 : 남녀 분리 2개
넓은 대지와 공장 공간
대지는 약 669평, 공장 면적은 약 338평입니다.
공동마당을 사용하는 형태이지만 실제 사용 시에는 거의 단독처럼 활용할 수 있는 구조라는 점이 장점입니다.
공장 내부뿐만 아니라 차량 이동과 상·하차 공간까지 고려해야 하는 제조업체나 물류업체라면 현장에서 실제 동선을 확인해볼 만합니다.
🚛 40FT 추레라 작업 가능
대형차량을 사용하는 업체라면 차량 진입 조건이 상당히 중요합니다.
이 매물은 40FT 추레라 작업이 가능한 구조로, 일반적인 화물차뿐 아니라 컨테이너 차량을 이용하는 업체도 검토할 수 있습니다.
특히 입출고가 잦은 물류·창고업체나 철재·기계류 등 부피가 큰 제품을 취급하는 업체라면 장점이 될 수 있습니다.
⚡ 50KW 전력 확보
현재 50KW 전력이 확보되어 있어 단순 창고뿐만 아니라 일정 수준의 전력을 필요로 하는 제조업도 검토할 수 있습니다.
기계설비를 사용하는 업체라면 실제 계약 전 필요 전력과 기존 설비의 사용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
📦 약 450파렛트 보관 가능한 파렛트랙
이 매물의 또 다른 특징은 내부에 설치된 파렛트랙입니다.
약 450파렛트 보관이 가능한 시설로, 기존 랙을 저렴하게 인수하는 조건도 협의할 수 있습니다.
창고업체 입장에서는 입주 후 별도로 랙을 설치하는 비용과 시간을 줄일 수 있다는 점에서 실질적인 장점이 될 수 있습니다.
또한 내부에 만들어진 소형창고 및 사무실 시설도 있어 필요한 경우 인수 또는 철거 여부를 협의할 수 있습니다.
이런 업체에 추천드립니다
✔ 물류·창고업체
✔ 제품 보관 및 유통업체
✔ 파렛트 보관이 많은 업체
✔ 기계·부품 제조업
✔ 금속 및 기계 관련 제조업
✔ 대형차량 입출고가 잦은 업체
✔ 40FT 컨테이너 작업이 필요한 업체
✔ 넓은 공장과 마당을 함께 필요한 업체
토미부동산 현장 체크 포인트
이 매물은 338평 공장 + 669평 대지 + 50KW + 40FT 추레라 + 파렛트랙이라는 구성이 핵심입니다.
특히 단순히 공장 면적만 보는 것보다 물류·창고업체가 실제로 사용할 수 있는 시설이 이미 갖춰져 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
내부 파렛트랙을 그대로 활용한다면 초기 시설투자 부담을 줄일 수 있고, 필요하지 않은 소형창고나 사무실은 임대인과 인수·철거를 협의할 수 있습니다.
현재 임차인이 사용 중이지만 입주 시기는 협의 가능하며, 현장에서 마당과 차량 동선을 직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.
⭐ 한눈에 정리
669평 대지 + 338평 공장 + 50KW 전기 + 40FT 추레라 + 약 450파렛트 랙
대형차량 진입과 물류시설을 중요하게 보는 업체라면 검토할 가치가 있는 학운리 실속형 대형 공장·창고 임대 매물입니다.
보증금 10,000만원 / 월세 1000만원
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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