매물번호:13211
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
28억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 949.64㎡ 287평 / 대지 1,167㎡ 353평 / 건축 815.1㎡ 247평 / 연 949.64㎡ 287평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12.2M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
50Kw
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대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,산업단지
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입주가능일 |
2027-01-01 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-09-23
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김포 양촌읍 학운리 황금산업단지 내 공장 매매 매물입니다.
일반공업지역에 위치한 공장으로, 대지 약 353평에 건물 약 287평 규모이며 단독마당을 사용합니다.
1층은 공장으로 약 234평, 2층은 약 53평의 사무실로 구성되어 있어 제조시설과 사무공간을 함께 사용하기 좋은 구조입니다.
📌 매물 기본정보
매물번호: 13211
위치: 김포시 양촌읍 학운리
매매가격: 28억원
토지: 약 352~353평
건물: 약 287평
1층: 공장 약 234평
2층: 사무실 약 53평
용도지역: 일반공업지역
주용도: 공장
사용승인: 2021년 9월 23일
전기: 50KW
진입차량: 츄레라 가능
마당: 단독마당
입주: 2027년 1월 이후 협의 가능
🏭 공장으로 활용하기 좋은 구성
1층 약 234평의 넓은 공장 공간과 2층 사무실 53평으로 구성되어 있어 제조업, 기계 관련 업종, 각종 생산·조립시설 등 다양한 업체에서 활용하기 좋은 규모입니다.
특히 학운산업단지는 김포 내 주요 산업시설이 밀집해 있어 주변 산업단지와의 연계 및 물류 이동을 고려하는 사업장이라면 현장 위치와 차량 동선을 함께 확인해 볼 만합니다.
츄레라 진입이 가능하고 단독마당을 사용하는 점도 공장 매수 시 중요한 장점입니다.
☀️ 지붕 태양광 시설
이 매물의 또 하나의 특징은 지붕 태양광 시설입니다.
태양광 설치 투자비 약 2억 5,000만원
현재 매매금액에 태양광 시설 투자비 포함
월평균 약 300만원 수익 발생
공장 자체의 사용가치뿐 아니라 태양광 시설을 함께 보유할 수 있다는 점에서 매수 검토 시 별도로 확인해 볼 만합니다.
다만 태양광 수익은 발전량, 계약조건, REC·SMP 관련 사항 등에 따라 달라질 수 있으므로 최근 실제 수익내역과 관련 계약 및 정산자료를 확인한 후 판단하시는 것이 좋습니다.
📍 입지 및 현장 체크 포인트
학운산업단지 내 일반공업지역에 위치한 공장으로, 실제 매수 검토 시에는 단순한 건물 규모뿐 아니라 대형차량 진출입 동선, 공장 내부 작업공간, 전력 사용량, 업종 적합성 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
또한 2027년 1월 이후 입주 가능한 매물이므로 기존 사업장의 이전 또는 신축 공장 매수를 계획하고 있는 업체라면 입주시기까지의 준비기간을 활용할 수 있습니다.
화장실은 1층 1개, 2층 2개가 설치되어 있습니다.
🔎 이런 업체라면 현장 확인을 추천드립니다
✔ 학운산업단지 내 자가 공장을 찾는 제조업체
✔ 1층 200평 이상 공장공간이 필요한 업체
✔ 사무실과 공장을 한 건물에서 사용하려는 업체
✔ 츄레라 등 대형차량 진입이 필요한 업체
✔ 단독마당을 사용하는 공장을 찾는 업체
✔ 공장과 함께 태양광 시설을 검토하는 사업자
김포 학운산업단지에서 300평대 대지와 200평 이상 공장공간을 갖춘 자가 공장을 찾으신다면 현장에서 직접 확인해 보시기 바랍니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
287평대지면적
353평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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