매물번호:13168
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 가,나동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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보증금 |
3,500만원
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| 월세 |
350만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 530㎡ 160평 / 대지 2,177㎡ 659평 / 건축 530㎡ 160평 / 연 530㎡ 160평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
창고
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
60Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,대형차량
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입주가능일 |
2026년 09월 16일 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2007-07-25
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안녕하세요. 토미부동산중개법인입니다.
공장을 소개하다 보면 "마당을 크게 쓰지 않으니 임대료를 조금이라도 아끼고 싶다"는 대표님들을 자주 만납니다. 실제로 제조공장이나 창고를 운영하면서 마당 활용이 많지 않은 업체라면, 불필요한 비용을 줄이는 것이 훨씬 효율적입니다.
오늘 소개하는 매물은 김포 양촌읍 학운리에 위치한 160평 공장으로, 60KW 전기, 추레라 진입 가능, 사무실 포함까지 갖추고도 월세 350만원이라는 경쟁력 있는 조건이 장점인 매물입니다.
매물 정보
매물번호 : 13168
위치 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장 임대
보증금 / 월세 : 3,500만원 / 350만원
입주 가능일 : 2026년 9월 16일
사용승인일 : 2007년 7월 25일
면적 및 시설
대지 659평(공동마당)
공장 150평
사무실 10평
총 사용면적 160평
주요 특징
✅ 계획관리지역
✅ 공장 + 사무실 구성
✅ 전기 60KW 사용 가능
✅ 추레라 진입 가능
✅ 화장실 리모델링 완료
✅ 공동마당 사용
✅ 가성비 우수한 임대료
현장에서 본 장점
이 공장은 마당을 적극적으로 사용하는 업종보다는 공장 내부 위주로 운영하는 업체에 특히 잘 맞는 매물입니다.
현재 임대인이 마당 일부를 철골 작업 용도로 사용하고 있지만, 차량 진출입과 상·하차 공간은 충분히 확보해 주기 때문에 일반적인 제조업이나 창고 운영에는 큰 불편이 없습니다.
특히 60KW 전기가 확보되어 있어 기계가공이나 제조업도 충분히 검토할 수 있고, 화장실 등 기본 시설도 수리를 마쳐 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
제가 현장에서 이런 유형의 공장을 안내할 때는 "마당 야적이 거의 없는 업체라면 임대료를 크게 절약할 수 있는 실속형 매물"이라고 설명드립니다. 비용 대비 활용도가 높은 공장을 찾는 대표님이라면 한 번쯤 검토해볼 만합니다.
추천 업종
기계가공
금속가공
부품조립
산업기계 제작
창고업
포장업
온라인 물류
전자부품 제조
자동화 설비
소규모 제조업
입지 장점
학운리는 김포 제조업체가 밀집한 지역으로 협력업체 접근성이 좋고, 추레라 진입이 가능한 도로 여건을 갖추고 있어 물류 이동도 편리합니다.
학운산업단지와도 가까워 제조업 기반시설을 이용하기 좋으며, 김포와 인천 방면 이동도 수월한 입지입니다.
한줄 정리
60KW 전기, 추레라 진입, 사무실 포함 160평 규모의 실속형 공장입니다. 마당 야적이 많지 않은 제조업이나 창고업이라면 월세 부담을 줄이면서 효율적으로 운영할 수 있는 가성비 높은 임대 매물입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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