매물번호:13135
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
79억800만
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| 토지합계 면적 |
6,536㎡
1,977평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
단독공장,신축공장,넓은마당,대형차량,산업단지
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📌 물건 개요
소재지 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장용지 매매
매매가 : 79억 800만원
토지면적 : 6,536㎡(약 1,977평)
평당가격 : 약 400만원
지목 : 공장용지
용도지역 : 일반공업지역
🏭 물건 특징
김포 학운5일반산업단지 내 위치한 약 1,977평 규모의 공장용지입니다.
산업단지 내 계획도로가 잘 갖춰져 있어 40피트 컨테이너 추레라를 비롯한 대형 차량의 진출입이 원활하며, 제조시설과 물류시설을 효율적으로 배치할 수 있는 입지입니다.
평당 약 400만원의 경쟁력 있는 가격으로 공급되는 매물이며, 신규 산업단지 내 공장용지로 즉시 공장 신축을 추진할 수 있는 장점이 있습니다.
또한 인접한 약 2,062평 부지(2번 부지)도 함께 매입 가능하여 사업 규모 확대나 단계별 공장 증설을 계획하는 기업에도 적합한 매물입니다.
✅ 입주 가능 업종
학운5일반산업단지 관리기본계획 기준
펄프·종이 및 종이제품 제조업(C17)
1차 금속 제조업(C24)
전기장비 제조업(C28)
기타 기계 및 장비 제조업(C29)
📍 입지 장점
■ 신규 산업단지
기반시설이 체계적으로 조성된 신규 산업단지로 공장 신축과 기업 이전에 적합한 환경을 제공합니다.
■ 김포 산업클러스터 중심
학운1~7 일반산업단지와 연계된 제조업 집적지로 협력업체 확보와 기업 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
■ 대형 차량 운행 최적
넓은 계획도로를 통해 40피트 컨테이너 차량 등 대형 화물차의 진출입과 물류 이동이 편리합니다.
■ 바로 공장 신축 가능
공장용지로 조성된 토지로 사업 일정에 맞춰 신속하게 공장 건축을 추진할 수 있습니다.
■ 수도권 물류 접근성
김포, 인천, 검단 및 서울 서부권과의 접근성이 우수하여 제조 및 물류 거점으로 활용하기 좋습니다.
⭐ 추천 기업
1차 금속 제조업
전기장비 제조업
기계·장비 제조업
종이제품 제조업
제조시설 이전 기업
물류 및 생산시설 확장을 계획하는 기업
✅ 한눈에 보는 장점
학운5일반산업단지 공장용지
일반공업지역
약 1,977평 대형 부지
평당 약 400만원
바로 공장 신축 가능
40피트 추레라 진입 가능
인접 2,062평 추가 매입 가능
다양한 제조업 입주 가능
신규 산업단지
수도권 접근성 우수
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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