매물번호:13132
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
43억
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| 토지합계 면적 |
3,306㎡
1,000평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
산업단지
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📌 물건 개요
소재지 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장용지 매매
매매가 : 43억원
토지면적 : 3,306㎡(약 1,000평)
평당가격 : 약 430만원
지목 : 공장용지
용도지역 : 일반공업지역
🏭 물건 특징
김포 학운5일반산업단지 내 위치한 공장용지입니다.
산업단지 내 계획도로를 접하고 있어 40피트 컨테이너 추레라를 비롯한 대형 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 제조시설과 물류시설 모두 효율적인 동선 확보가 가능합니다.
또한 인접한 1,200평 부지를 추가 매입할 수 있어 총 약 2,200평 규모까지 확장이 가능한 희소성 높은 매물입니다. 초기에는 1,000평 규모로 사업을 시작하고 향후 생산시설이나 물류시설을 확대하려는 기업에도 적합합니다.
✅ 입주 가능한 업종
학운5일반산업단지 관리기본계획에 따라 다양한 제조업의 입주가 가능합니다.
금속가공제품 제조업(C25)
펄프·종이 및 종이제품 제조업(C17)
전기장비 제조업(C28)
기타 기계 및 장비 제조업(C29)
※ 최종 입주 가능 여부는 관리기관의 입주심사를 통해 확인하시기 바랍니다.
📍 입지 장점
■ 김포 최대 산업클러스터
학운1~7 일반산업단지가 연계된 김포 대표 산업벨트로, 협력업체와의 연계 및 제조업 집적 효과를 기대할 수 있습니다.
■ 우수한 수도권 접근성
서울, 인천, 검단신도시, 김포한강신도시와의 접근성이 뛰어나 물류와 출퇴근 모두 편리한 입지입니다.
■ 체계적인 산업단지 기반시설
넓은 계획도로와 기반시설이 조성되어 있어 대형 화물차 운행과 물류 이동이 원활합니다.
■ 신축 공장 건축에 적합
신규 산업단지의 장점을 갖춘 공장용지로 최신 공장 설계와 효율적인 사업장 구축이 가능합니다.
■ 산업단지 입주기업 지원
입주기업은 관련 법령 및 지원요건 충족 시 정책자금과 각종 기업지원사업을 활용할 수 있습니다.
⭐ 추천 업종
금속가공 제조업
기계·장비 제조업
전기장비 제조업
종이제품 제조업
첨단 제조기업
향후 사업 확장을 계획하는 기업
✅ 한눈에 보는 장점
학운5일반산업단지 내 공장용지
일반공업지역
공장용지 1,000평
평당 약 430만원
40피트 추레라 진입 가능
인접 1,200평 추가 확보 가능(총 약 2,200평)
다양한 제조업 입주 가능
김포 최대 산업클러스터
신축 공장 건축 최적 입지
수도권 접근성 우수
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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