매물번호:13131
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
51억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
3,968㎡
1,200평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
산업단지
|
🏭 물건 특징
김포 학운5일반산업단지 내 위치한 공장용지 매매입니다.
산업단지 사거리 코너필지로 차량 접근성과 가시성이 뛰어나며, 대형 제조시설이나 물류시설 배치에도 유리한 입지입니다.
40피트 컨테이너 추레라를 비롯한 대형 차량의 진출입이 가능하도록 계획도로가 확보되어 있어 제조업과 물류업 운영에 적합합니다.
특히 본 부지 1,200평 외 인접 부지 약 1,000평을 추가 확보할 수 있어 최대 약 2,200평 규모로 확장이 가능한 희소성 있는 매물입니다. 향후 사업 확장까지 고려하는 기업이라면 높은 활용가치를 기대할 수 있습니다.
✅ 입주 가능한 업종
학운5일반산업단지 관리기본계획에 따라 다양한 제조업 입주가 가능합니다.
금속가공제품 제조업(C25)
전기장비 제조업(C28)
기타 기계 및 장비 제조업(C29)
펄프·종이 및 종이제품 제조업(C17)
※ 최종 입주 가능 여부는 관리기관의 입주심사를 통해 확인하시기 바랍니다.
📍 입지 장점
■ 김포 최대 산업클러스터
학운1~7 일반산업단지와 연계되는 대규모 산업벨트로 제조업 집적 효과와 협력업체 확보에 유리한 입지입니다.
■ 우수한 수도권 접근성
서울, 인천, 검단신도시, 김포한강신도시를 연결하는 수도권 서부 제조벨트 중심에 위치하여 물류 이동과 출퇴근이 편리합니다.
■ 체계적인 산업단지 기반시설
계획도로와 기반시설이 잘 정비되어 있으며 대형 차량 운행과 물류 동선 확보가 용이합니다.
■ 신축 공장 건축 적합
신규 조성 산업단지로 기반시설이 우수하며 기업의 브랜드 이미지와 생산환경을 동시에 확보할 수 있습니다.
■ 산업단지 입주기업 지원
입주기업은 관련 법령과 지원요건을 충족하는 경우 정책자금, 기업지원사업 등 각종 지원제도를 활용할 수 있습니다.
⭐ 이런 기업에 추천합니다
금속가공 제조업
기계·장비 제조업
전기장비 제조업
종이제품 제조업
첨단 제조기업
공장 신축 예정 기업
향후 부지 확장을 계획하는 기업
✅ 한눈에 보는 장점
학운5일반산업단지 내 공장용지
일반공업지역
공장용지 1,200평
평당 약 430만원
사거리 코너필지
40피트 추레라 진입 가능
인접 1,000평 추가 확보 가능(총 약 2,200평)
다양한 제조업 입주 가능
김포 최대 산업클러스터
신축 공장 건축 최적 입지
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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