매물번호:13106
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 가,나동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
40억8,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,930.88㎡ 584평 / 대지 1,982㎡ 600평 / 건축 892.94㎡ 270평 / 연 1,930.88㎡ 584평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 15.45M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
200Kw
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호이스트 |
3톤, 3톤, 2톤, 2톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 8 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 80 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,호이스트,동력많은,넓은마당,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2010-12-30
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📌 물건 개요
소재지 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장·창고 매매
매매가 : 40억 8,000만원
용도지역 : 일반공업지역
공장등록 코드 : 29
대지면적 : 600평
연면적 : 584평
입주가능일 : 즉시 입주 가능
사용승인일 : 2010년 12월 30일
🏭 건물 구성
🔹 공장동 (2층 구조)
1층 : 226평 (층고 8m)
2층 : 226평 (층고 7m)(150여평이상 텍스작업으로 층고낮추어 깔끔하게 사용중)
총 452평 규모의 대형 공장동으로 제조업, 물류업, 창고업 등 다양한 업종 활용이 가능합니다.
🔹 사무동 (3층 구조)
1층 : 44평 (연구실)
2층 : 44평 (사무실)
3층 : 44평 (대표실, 휴게실)
업무 공간과 생산 공간이 분리되어 효율적인 운영이 가능합니다.
⚙️ 주요 시설
전기 : 200kW
최고 층고 : 15.45m
화물리프트 : 500kg
호이스트 : 총 4기
주차 가능 대수 : 약 40대
화장실 : 8개
대형 차량 진입 가능 (추레라 가능)
✨ 매물 특징
✔ 학운산업단지 내 희소성 높은 대형 단독 공장
✔ 사무동과 공장동이 완전히 분리된 구조
✔ 네모 반듯한 넓은 마당 확보
✔ 추레라 차량 진출입 및 상·하차 작업 편리
✔ 200kW 대용량 전력 확보
✔ 연구실, 사무실, 대표실, 휴게실 완비
✔ 높은 층고로 적재 및 자동화 설비 설치 용이
✔ 연면적 584평의 넓은 공간으로 다양한 업종 활용 가능
✔ 관리 상태가 우수하여 추가 비용 부담이 적은 매물
🚛 추천 업종
제조업
식품 제조업
플라스틱 사출업
금속가공업
기계설비업
자동화설비 업체
물류창고
유통업
산업용 자재 보관업
📍 입지 분석
학운산업단지는 김포를 대표하는 산업단지 중 하나로, 인천 검단 및 수도권 서북부 접근성이 매우 우수합니다.
특히 대형 차량 이동이 편리하고 산업 인프라가 잘 구축되어 있어 제조업과 물류업 수요가 꾸준한 지역입니다.
최근에는 500~600평대 단독 공장의 공급이 많지 않아 희소성이 높은 편이며, 높은 층고와 넓은 마당을 갖춘 실사용 중심 공장에 대한 선호도가 높습니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
584평대지면적
600평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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