매물번호:13105
| 주소 |
인천 검단구 오류동 공장,사무동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
37억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,103.74㎡ 334평 / 대지 1,654.2㎡ 500평 / 건축 820.02㎡ 248평 / 연 1,103.74㎡ 334평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
90Kw
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호이스트 |
5톤
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| 사무실 / 화장실 |
3 개 / 2 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,호이스트,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2013-05-22
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🏭 인천 검단산업단지 단독 공장 매매 소개
오늘 소개해드릴 매물은 인천 서구 오류동 검단일반산업단지(뷰티풀파크) 내에 위치한 단독 공장 매매 매물입니다.
500평 규모의 부지에 공장동과 별도의 4층 사무동이 함께 구성되어 있으며, 5톤 호이스트, 90kW 동력, 40피트 컨테이너 차량 진입이 가능한 실사용 중심의 공장입니다.
제조업뿐만 아니라 물류창고, 유통업 등 다양한 업종에서 활용도가 높은 매물입니다.
📌 매물 정보
주소 : 인천 서구 오류동
매매금액 : 37억 5,000만원 (건물분 부가세 별도)
대지면적 : 약 500평
연면적 : 약 334평
건축면적 : 약 248평
용도지역 : 일반공업지역
주용도 : 공장
사용승인일 : 2013년 5월 22일
입주 가능일 : 즉시 입주 가능
🏭 건물 구성
✅ 공장동
약 205평
층고 약 10.1m
일반철골구조
✅ 사무동 (4층 구조)
총 약 129평
층별 구성
1층 : 약 43평
2층 : 약 43평
3층 : 약 43평
4층 : 약 6평
✅ 가설천막
약 20평
⚙️ 주요 시설 안내
✅ 90kW 전력 확보
다양한 제조설비 운영이 가능합니다.
✅ 5톤 호이스트 설치
중량물 작업 및 장비 이동이 편리합니다.
✅ 높은 층고
층고 약 10.1m
설비 설치 및 적재 효율성이 우수합니다.
✅ 40피트 컨테이너 차량 진입 가능
추레라 진출입 가능
상·하차 작업 편리
✅ 독립적인 운영 구조
공장동과 사무동 분리
업무 공간과 생산 공간 분리 가능
🚛 추천 업종
✔ 제조업
✔ 기계가공업
✔ 금속가공업
✔ 물류창고
✔ 유통업체
✔ 산업용 자재 보관업
✔ 포장업체
✔ 자동화 설비 업체
📍 입지 환경
교통 접근성
검단오류역 약 1.4km
왕길역 약 2.5km
검단사거리역 약 3.9km
검단일반산업단지(뷰티풀파크) 내에 위치해 인천, 김포, 서울 서북권 접근성이 우수합니다.
또한 수도권 제2순환고속도로와 인천항, 인천국제공항과의 연계성이 뛰어나 물류 거점으로 활용하기 좋은 입지입니다.
⭐ 매물 핵심 장점 5가지
① 검단산업단지 내 희소성 높은 단독 공장
② 500평 규모의 단독 부지
③ 90kW 동력 및 5톤 호이스트 완비
④ 40피트 컨테이너 차량 진입 가능
⑤ 공장동과 사무동 분리 구성
🔎 지역 분석 (인천 서구 오류동 · 검단일반산업단지)
검단일반산업단지(뷰티풀파크)는 인천 서북부를 대표하는 산업단지로 제조업, 물류업, 유통업체들이 집중되어 있는 핵심 산업 권역입니다.
특히 최근에는 500평 전후 규모의 단독 공장 매물이 매우 희소해지고 있으며, 호이스트와 충분한 전력을 갖춘 실사용 공장의 수요가 꾸준히 증가하는 추세입니다.
또한 서울 서부권과 김포 접근성이 뛰어나 수도권 서북부 기업들의 선호도가 높은 지역입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
334평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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