매물번호:13080
| 주소 |
인천 검단구 당하동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
매매 |
25억7,000만
|
| 관리비 |
없음 (실비부담)
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 774.8㎡ 234평 / 대지 1,605㎡ 486평 / 건축 560.3㎡ 169평 / 연 774.8㎡ 234평 / 도로 256㎡ 77평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12.1M)
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 전력 |
80Kw
|
호이스트 |
3톤, 3톤, 3톤
|
| 대형트럭 |
진입가능 (11톤 진입가능)
|
사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개 (내부/구분)
|
| 주차 |
가능 (
4 대 , 10대가능 )
|
엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
단독공장,호이스트,동력많은,대형차량
|
| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
|
사용승인일 |
2017-06-12
|
■ 매물 기본정보
소재지 : 인천 서구 당하동
매물종류 / 거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 25.7억원
■ 면적 및 건물정보
토지면적 : 1,605㎡ (486평)
도로지분 256㎡ (77평) 포함
본 건물 : 477.8㎡ (145평)
1층 공장 80평
2층 사무실 65평
가설건축물 : 297㎡ (90평)
실사용 면적 : 약 235평
층수 : 지상 2층
방향 : 남향 (주 출입구 기준)
사용승인일 : 2017-06-12
주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
■ 입지 및 교통
인천지하철 2호선 완정역 인근
도보 약 1km
차량 약 3분 거리
직사각형 형태의 반듯한 토지
차량 동선 우수
11톤 차량 진출입 가능
■ 설비 및 특징
동력 80kW(한전확인결과 추가증설 60KW가능하다고 답변받음)
화장실 3개
별도 샤워실 완비
2층 사무실 바닥 전기보일러 설치
약 15평 규모 테라스
사무실 홀 + 독립룸 2개 구성
시스템 냉난방기 4대 설치
■ 매물 특징
소유주가 직접 사용 목적으로 신축 수준으로 관리
빔, 창호 등 고급 자재 사용
가설건축물도 철골 및 판넬 구조로 시공
본 건물과 연결 활용 가능
현재 가설 공간 2개 구역으로 분리 사용 중
제조업과 사무공간을 동시에 운영하기 좋은 구조
■ 핵심 포인트
👉 완정역 인근 희소한 제조업소 매매물건
👉 공장 + 고급 사무실 + 가설창고까지 모두 확보
👉 신규 건축비 상승으로 동일 조건 재현이 어려운 매물
👉 대표 사옥형 공장으로 활용하기 좋은 프리미엄 매물
■ 추천 업종
전자·기계 조립
연구개발(R&D) 기업
온라인 쇼핑몰 본사 및 물류
인테리어·디자인 관련 업체
제조업 본사 사옥
■ 지역 및 입지 분석
당하동은 검단신도시와 기존 검단 산업권역을 동시에 이용할 수 있는 지역으로, 최근 교통·주거 인프라가 크게 개선되고 있습니다.
특히 인천지하철 2호선 완정역 접근성이 우수하여 직원 출퇴근 편의성이 좋고, 인천·김포·서울 서북부권 이동이 수월합니다.
이 매물은 단순 제조공장보다는
대표 사옥
R&D센터
쇼핑몰 본사 + 물류
고급 제조업
에 적합한 성격이 강하며,
특히 2층 사무실 컨디션과 별도 테라스, 샤워실, 시스템 냉난방기는 일반 공장에서 보기 어려운 장점입니다. 신규 건축비 상승을 고려하면 실사용자 입장에서 상당한 경쟁력을 가진 매물입니다.
#인천공장매매 #당하동공장 #완정역공장 #인천제조업소 #사옥형공장 #인천창고매매 #근생공장 #인천부동산 #공장사무실 #제조업소매매
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
234평대지면적
486평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
