매물번호:13071
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 대능리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
9억6,320만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 198㎡ 60평 / 대지 892㎡ 270평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 / 도로 102㎡ 31평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종 근생
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전력 |
10Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2021-12-03
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📌 기본정보
소재지 : 김포시 대곶면 대능리
용도지역 : 계획관리지역
건축물 용도 : 제조업소
사용승인일 : 2021년 12월 3일
입주가능일 : 즉시 입주
📐 면적
토지면적 합계 : 994㎡ 301평
대지 : 892㎡ 270평
도로지분 : 102㎡ 31평
건물면적 총 면적 : 약 85평
제조업소 : 60평
천막 : 25평
전기 : 10kW
넓은 마당 활용 가능
제조업 및 창고 사용 적합
5톤 11톤 진입
1층 , 2층 컨테이너 사무실 별도 협의
✅ 핵심 포인트
✔ 2021년 준공된 비교적 신축급 제조업소
✔ 계획관리지역으로 다양한 업종 검토 가능
✔ 마당 + 건물 활용
✔ 한강신도시 ~ 대곶,양촌 ~ 학운산업단지 인근
✔ 실사용 및 투자용 모두 검토 가능한 매물
전화하기
문의하기연면적
60평대지면적
270평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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