매물번호:12939
| 주소 |
인천 검단구 당하동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
16억4,800만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 491㎡ 149평 / 대지 897㎡ 271평 / 건축 179㎡ 54평 / 연 491㎡ 149평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 15.1M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
20Kw
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대형트럭 |
진입가능 (대형차량가능)
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,대형차량
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2019-10-22
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■ 매물 기본정보
매물번호 : 12939
소재지 : 인천 서구 당하동
매물종류 / 거래형태 : 제2종근린생활시설 / 매매
매매가 : 16억 4,800만원
■ 토지 및 건물정보
부지면적 : 311.57평 (도로지분 포함)
건물면적
1층 55평
2층 55평
3층 40평
가설건축물 : 65평
실사용 연면적 : 약 215평 (가설 포함)
층수 : 지상 3층
방향 : 동향 (주 출입구 기준)
주차대수 : 4대
사용승인일 : 2019년 10월 22일
용도지역 : 자연녹지지역
건축물 용도 : 제2종근린생활시설
■ 설비 및 특징
동력 20KW
대형 차량 진입 가능
가설건축물 65평 추가 활용 가능
계약 후 1~3개월 내 입주 협의 가능
현재 목공공방 학원 운영 이력
■ 매물 특징
완정역 생활권에 위치한 근린생활시설 매매 물건으로 제조업, 물류창고, 공방, 카페, 식당 등 다양한 업종 활용이 가능합니다.
1층부터 3층까지 독립적인 공간 활용이 가능하며, 추가로 가설건축물 65평이 있어 창고 또는 작업공간으로 활용하기 좋습니다.
특히 검단신도시와 완정역 생활권에 인접해 있어 직원 출퇴근 및 고객 접근성이 우수하며, 기존에도 목공공방 학원으로 운영되었던 이력이 있어 공방·교육시설 용도로도 적합합니다.
■ 핵심 포인트
✅ 완정역 차량 5분 거리
✅ 실사용 약 215평 규모
✅ 가설건축물 65평 포함
✅ 대형 차량 진입 가능
✅ 제조업·공방·카페·식당 활용 가능
✅ 빠른 매매 시 가격 협의 가능
■ 추천 업종
목공공방
금속공예 공방
베이커리 카페
브런치 카페
제조업소
물류창고
쇼핑몰 물류센터
교육시설 및 체험공간
■ 지역 및 입지 분석
본 매물은 인천지하철 2호선 완정역 인근에 위치하여 검단신도시 배후수요를 함께 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
최근 검단신도시 개발로 상권과 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 완정역 접근성이 좋아 직원 채용 및 고객 방문이 편리합니다.
특히 제2종근린생활시설로 제조업소뿐 아니라 카페, 베이커리, 공방, 체험시설 등 다양한 업종 검토가 가능하며, 실사용 약 215평 규모 대비 매매가가 비교적 합리적이라는 장점이 있습니다.
소규모 사옥, 공방형 사업장, 제조와 판매를 함께 운영하는 업체에 추천드리는 매물입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
149평대지면적
271평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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