매물번호:12809
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 군하리 가,나,다동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
90억4,680만
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| 융자금 |
55억7,664만
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 3,044㎡ 921평 / 대지 7,122㎡ 2,154평 / 건축 2,594.5㎡ 785평 / 연 3,044.5㎡ 921평 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
500Kw
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| 대형트럭 |
진입가능 (츄레라가능)
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,단독공장,동력많은,넓은마당,대형차량
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2008-03-11
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김포 월곶면 군하리 대형 공장 매매｜2,100평 부지·전력 500kW
■ 매물 기본정보
매물번호 : 12809
소재지 : 김포시 월곶면 군하리
거래형태 : 공장 매매
매매가 : 90억 4,680만 원
평당가 : 약 420만 원
■ 토지 및 건물 규모
대지면적 : 약 2,154평 (도로 포함)
연면적 : 약 921평
건축물 용도 : 공장
용도지역 : 계획관리지역
사용승인일 : 2008.03.08
▣ 건물 구성
가동 : 1층 599평 + 2층 136평 (총 735평)
나동 : 176평
다동 : 5평 (경비실)
✔ 별도 가설 천막 약 100평
✔ 공장 내부 2층 추가 공간 약 100평 활용 가능
■ 설비 및 인프라
전력 : 500kW
산업용 에어컨 160평형 × 3대
일반 에어컨 8대
호이스트 설치
화장실 4개
주차 15대 가능
40피트 컨테이너 트레일러 진입 가능
👉 대형 제조업, 기계·금속·부품 가공업에 적합한 인프라
■ 입주 조건
입주 가능 시기 : 계약 후 약 3개월
(2026년 5월 이전 예정)
■ 매물 특징
본 매물은
기존 기계부품 제작업체 운영 공장으로
사업 양도·양수 협의 가능성이 있는 점이 특징입니다.
✔ 대형 전력 500kW 확보
✔ 40FT 츄레라 진입 가능
✔ 대지 2,000평 이상 규모
✔ 추가 가설·내부 증축 공간 활용 가능
김포 북부권에서
이 정도 규모와 전력을 동시에 확보한 매물은
희소성이 높은 편입니다.
■ 추천 대상
중대형 제조 법인
기계·금속·부품 가공업체
본사·공장 통합 이전 기업
장기 자산 보유 목적 법인 투자자
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
921평대지면적
2,154평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
