매물번호:12781
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 율생리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
6억6,240만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 198㎡ 60평 / 대지 624㎡ 189평 / 건축 99㎡ 30평 / 연 99㎡ 30평 / 도로 106㎡ 32평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층 (층고 8.4M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
20Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물용 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
소형공장,단독공장,신축공장,대형차량
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2023-05-25
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📌 김포 대곶면 율생리 소형 단독공장 매매 안내
소형 단독공장을 찾으시는 분들께
입지 · 상태 · 향후 도로 개선까지 모두 갖춘 귀한 매물을 소개드립니다.
이번 매물은 김포시 대곶면 율생리에 위치한
✔ 2023년 준공 신축급 단독공장
✔ 25톤 트럭 진출입 가능
✔ 가설천막 포함 실사용 면적 60평
✔ 2026년 도로 확장 예정 구간 인접
으로 실수요 + 향후 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 물건입니다.
특히 소형 단독공장 중에서도
대형 차량 진출입이 가능한 매물은 매우 희소하여
빠른 검토가 필요한 매물입니다.
✅ 매물 기본 정보 요약
매물번호 : 12781
소재지 : 김포시 대곶면 율생리
매물종류 / 거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 6억 6,240만원
토지면적 : 624㎡ (약 189평)
건축 / 연면적 : 99㎡ (약 30평)
층수 : 지상 1층
방향 : 서향 (주된 출입구 기준)
주차 : 1대 가능
입주 가능일 : 즉시 입주 가능
사용승인일 : 2023-05-25
지목 / 주용도 : 대 / 제2종근린생활시설
🏗️ 토지·건물 구성 상세
▶ 실제 사용 토지 면적
대지 : 730㎡
도로 지분 : 106㎡
→ 총 합계 836㎡ 사용
▶ 건물 구성
본 건물 : 99㎡ (30평)
가설 천막 : 99㎡ (30평)
→ 총 실사용 면적 약 60평
가설천막이 앞·뒤 마당과 자연스럽게 연결되어
보관, 적재, 작업 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.
⚙️ 설비 및 핵심 포인트
✔ 동력 20KW
✔ 2023년 준공
→ 단순 보관 창고로만 사용
→ 내부 컨디션 신축급 유지
✔ 25톤 트럭 진출입 가능
→ 소형 단독공장 중 매우 희소
✔ 단독 부지
→ 소음·민원 부담 적음
✔ 공실 상태
→ 계약 즉시 입주 가능
🚧 도로 확장 계획 (중요 포인트)
본 매물 전면 도로는
김포시 도시계획도로 개설사업에 포함되어 있습니다.
📌 김포시 고시 제2025-2977호
사업명 : 대곶 도시계획도로
(중로3-2호선 및 중로3-1호선)
실시계획인가일 ~ 2026.09.29.
👉 기존 도로에서
폭 12~15m, 2차선 도로로 확장 예정
→ 향후 대형차 진출입 및 물류 동선 대폭 개선 기대
🎯 이런 분들께 추천드립니다
소형 단독공장을 찾는 대표님
신축급 공장으로 바로 사용하길 원하시는 분
25톤 차량 진입 필수 업종
향후 도로 확장에 따른 가치 상승을 고려하시는 분
보관·유통·소규모 제조업 운영자
📝 종합 의견
이 매물은
✔ 23년 준공 신축급 상태
✔ 소형 단독공장 + 대형차 진입
✔ 가설천막 포함 실사용 면적 우수
✔ 2026년 도로 확장 예정 호재
를 모두 갖춘 희소성 높은 소형 공장 매물입니다.
특히 가격 대비 조건이 좋아
실수요 중심으로 빠르게 소진될 가능성이 높은 물건입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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