매물번호:12764
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 송마리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
13억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 561㎡ 170평 / 대지 1,488㎡ 450평 / 건축 531.86㎡ 161평 / 연 561.9㎡ 170평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 7.26M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
120Kw
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대형트럭 |
차량11톤진입
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,동력많은
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2015-10-28
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📌 김포 대곶면 송마리 단독공장 매매
토지 약 500평｜가설천막 대형｜동력 120KW｜시세 대비 저렴
공장 매매를 검토하실 때
단순한 건물 면적보다 더 중요한 요소는
토지 규모 · 마당 활용성 · 전력 · 가격 대비 가치입니다.
이번 매물은
김포시 대곶면 송마리에 위치한
✔ 단독부지 공장
✔ 넉넉한 마당 + 대형 가설천막
✔ 높은 전력 용량
✔ 시세 대비 저렴한 매매가
를 모두 갖춘 실사용 중심의 공장 매매 물건입니다.
✅ 매물 기본 정보
매물번호 : 12764
소재지 : 경기도 김포시 대곶면 송마리
매물종류 / 거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 13억 5,000만원
(평당 약 270만원 / 조정 가능)
토지면적 : 약 450~500평
(도로 지분 약 50평 포함)
연면적 : 약 170평
층수 : 지상 2층
방향 : 남서향 (주된 출입구 기준)
주차 : 3대 가능
입주 가능일 : 계약 후 2~3개월 협의
사용승인일 : 2015-10-28
지목 / 주용도 : 공장용지 / 공장
용도지역 : 계획관리지역
🏗️ 건물 구성 및 공간 활용
▶ 건물 구성
공장동 : 약 149평
사무동 : 약 20.6평 (1·2층)
총 연면적 약 170평
▶ 가설천막
약 208평 규모
건물 외 대부분 마당에 설치
보관·작업·적재 공간으로 활용도 매우 높음
⚙️ 설비 및 핵심 포인트
✔ 동력 120KW
→ 제조·가공업 충분히 대응 가능
✔ 11톤 트럭 진입 가능
→ 물류·상하차 동선 우수
✔ 집진기 40마력 포함
→ 기존 설비 활용 가능 (기계 포함 매매)
✔ 대형 단독 마당
→ 야적·외부 작업·차량 회차 편리
✔ 주변 시세 대비 매우 저렴
→ 실수요자 기준 매입 부담 낮음
✔ 매도자 월세 사용 가능
→ 월 500만원 수준으로 사용 가능 (조건 협의)
📍 입지 및 운영 장점
김포 대곶면 공장 밀집 지역
주거지와 이격 → 민원 부담 적음
김포·인천·강화 접근성 양호
중소~중견 제조·가공업에 적합한 입지
🎯 이런 분들께 추천드립니다
✔ 넓은 마당과 천막 공간이 필요한 업종
✔ 동력 여유 있는 공장을 찾는 대표님
✔ 기존 설비 포함된 공장을 원하는 실수요자
✔ 시세 대비 저렴한 공장 매매를 찾는 분
📝 종합 의견
이 매물은
✔ 토지 약 500평
✔ 건물 + 사무동 + 대형 가설천막
✔ 동력 120KW
✔ 11톤 차량 진입
✔ 평당 약 270만원의 합리적 매매가
를 갖춘
김포 대곶면 송마리 가성비 공장 매매 물건입니다.
실사용 목적의 대표님들께서는
한 번쯤 반드시 검토해보셔도 좋은 매물입니다.
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#단독공장매매 #가설천막공장 #김포산업시설
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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문의하기연면적
170평대지면적
450평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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