매물번호:12735
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 가동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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보증금 |
8,500만원
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| 월세 |
850만원
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
전용 1,585.28㎡ 480평 / 대지 3,223.2㎡ 975평 / 건축 1,619.3㎡ 490평 / 연 7,960.42㎡ 2,408평 평
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층정보 |
지상 : 5층 / 지하 : -층 (층고 3.5M)
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
100Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 53 대 , 각층별 5대이상가능 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,동력많은,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2009-06-04
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🚚 김포 학운산업단지 480평 단일층 임대
5층 규모 / 각층 480평 / 화물승강기 / 전기풍부
임대 확장 가능(2·4·5층)
🍀 학운산업단지에서 넓은 단층 구조와 엘리베이터, 대형 주차장을 모두 갖춘 물건은 흔치 않습니다.
이번 매물은 각층 약 480평의 넓은 전용면적, 화물승강기, 층고 3.5m, 100KW 동력, 53대 이상 주차 가능이라는 점에서
조립 생산, 물류·보관창고, 전자·전기 제조업 등 다양한 업종에 완벽히 대응할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
📍 매물 기본 정보
매물번호: 12735
주소: 김포시 양촌읍 학운리
거래형태: 공장·창고 / 월세
보증금/월세: 8,500만 / 850만
토지면적: 3,223.2㎡ (975평)
전용면적: 1,585.28㎡ (480평)
건축면적: 1,619.3㎡ (490평)
연면적: 7,960.42㎡ (2,408평)
층수: 지상 5층
방향: 북향(주출입구 기준)
주차: 53대 이상 가능(각층 5대 이상 주차 가능)
입주: 즉시입주 가능
사용승인일: 2009-06-04
지목: 공장용지
주용도: 공장
🏭 매물 특징 및 장점
✔ 1. 각층 480평 단일 구조 — 공장·창고 모두 최적
1층 공용면적 포함 시 약 500평의 임대면적을 확보할 수 있으며
전 층 동일 구조로 설계되어
**임대 연속 확장(2층 + 4층 + 5층)**이 가능합니다.
→ 한 업체가 480평 → 960평 → 1440평까지 확장 가능
→ 동일 구조로 라인 배치·저장 동선 설계가 매우 쉬움
✔ 2. 화물승강기(파레트 2개 적재 가능)
물류 동선 설계에서 가장 중요한 수직 운송 동선 확보
파레트 2개가 동시에 실리는 크기로
전자·전기 조립라인, 포장·출고 물량이 많은 업체에게 매우 적합합니다.
✔ 3. 층고 3.5m — 적재 효율 우수
고정식 랙 설치·입고·출고 작업에 유리한
실용적인 층고 확보.
보관창고·피킹작업·완제품 적재에 효율적입니다.
✔ 4. 전기 사용 여유(각층 100KW 가능)
전기·전자·조립 제조라인 운영 가능
전열량이 필요한 업종도 문제 없이 사용 가능
✔ 5. 53대 이상 차량 주차 가능한 대규모 주차장
직원 차량 + 화물차의 동선 분리가 가능하도록
넓고 편리한 주차공간 확보.
✔ 6. 업종 활용도 매우 높음
전기·전자 조립 제조
포장·물류·보관창고
냉난방 설치 후 작업장
대량 생산라인 구축
택배 집하형 구조
온라인 쇼핑몰 풀필먼트
💸 임대 조건 안내
▪ 2층 : 평당 2만원 → 월 1,000만원
▪ 4층·5층 : 평당 1.7만원 → 월 850만원
임대료 협의 가능
📌 위치 · 입지 분석 (네이버/다음 기반)
🚚 학운산업단지 중심 입지
김포 대표 산업 밀집지
제조업·물류업 기반시설 풍부
주변 인력수급 수월
공급 대비 임대수요 매우 강함
🛣 접근성
김포IC / 양촌역 / 국도48호선 주요 도로 접근 편리
인천·부천·서울 서부권 납품 동선 최적화
인천공항·청라국제도시와도 물류 동선 우수
📦 물류업종에 특히 유리한 이유
산업단지 내부 도로 폭 넓음
대형 차량 회차 용이
엘리베이터 + 단층 넓은 면적 조합
2~3개 층 연속 임대 가능하여
→ 중대형 규모의 물류창고로도 사용 가능
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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