매물번호:12724
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 1,3,4동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
85억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,300.5㎡ 1,301평 / 건축 2,277.79㎡ 689평 / 연 5,366.21㎡ 1,623평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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전력 |
250Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 27 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장,단독공장,동력많은,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2014-11-10
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🏭 김포 양촌읍 학운리 단일필지 공장 매매 안내
📍 매물번호 : 12724
📍 주소 : 경기 김포시 양촌읍 학운리
📍 거래형태 : 공장·창고 / 매매
📍 매매가격 : 85억 (평당 약 653만 원)
📐 면적 정보
대지 : 4,300.5㎡ (1,301평)
건축면적 : 2,277.79㎡ (689평)
연면적 : 5,366.21㎡ (1,623평)
층수 : 지상 2층
방향 : 북동향
주차 : 약 27대 가능
🏢 건물 구성 상세
① 1동 공장
1층 : 630평
2층 : 636평
② 2동 공장
1층 : 102평
2층 : 107평
③ 사무동 (3층)
1~3층 : 각 49평
④ 기계실 (4층)
9평
부대시설
화물 엘리베이터 있음
전기 250kw
지목 : 공장용지
주용도 : 공장(업종코드 25·29 가능)
사용승인일 : 2014.11.10
✨ 매물 특징
학운산업단지 중심 입지의 단일 필지 대형 공장
층구성·사무동·생산동이 분리돼 있어 즉시 운영 가능
250kw 전력 확보 → 장비·기계 밀집 제조업 최적
트럭 회전 반경 좋은 구조 + 넓은 주차장
주 출입구 북동향, 공장 배치 최적화
건물주 사용 중 → 협의 시 즉시 입주 가능
📍 입지·환경 분석 (네이버/다음 지도 기반)
학운산업단지 내 가장 안정적인 공장·물류 지대
양촌IC·대곶IC·48번 국도 10분 내 이동
인천·김포·일산권 물류 접근성 우수
주변에 기계·전기·금속·포장 관련 기업 다수 → 협력사 연계 용이
신규 개발지와 기존 생산지대 사이 위치해 인력 수급도 양호
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
1,623평대지면적
1,301평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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