매물번호:12649
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
40억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 638.0165㎡ 193평 / 대지 3,305.7851㎡ 1,000평 / 건축 638.0165㎡ 193평 / 연 638.0165㎡ 193평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
60Kw
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 , 10대이상가능 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,단독공장
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2023-10-26
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✅ 매물 기본정보
매물번호: 12649
소재지: 경기 김포시 양촌읍 학운리
매물종류/거래형태: 공장·창고 / 매매
매매가: 40억 원 (평당 약 400만 원)
입주가능일: 즉시입주 가능
사용승인일: 2023년 10월 26일
방향: 남동향 (주된 출입구 기준)
📐 면적정보
토지면적: 3,305.78㎡ (1,000평)
건축면적: 638.02㎡ (193평)
전용면적: 638.02㎡ (193평)
가건물면적: 280평 (194평 + 81평 + 컨테이너 5평)
총건물면적: 약 473평
층수: 지상 1층
🏗 구조 및 주요시설
전력용량: 60kW
층고: 8m
주차: 10대 이상 가능
진입도로: 트레일러 진입 가능
마당: 아스콘 포장 완료
바닥: 건물 내부 에폭시 시공 완료
용도: 제2종 근린생활시설
지목: 대
💡 매물 특징
신축 후 첫 사용, 관리상태 최상급
트레일러 진입 가능한 넓은 도로 접근성
아스콘 마당 + 에폭시 바닥 시공으로 바로 사용 가능
본건물 193평 + 가건물 280평 구성으로 공장 + 창고 + 사무실 복합 활용
양촌산업단지 인근 입지로 제조업, 물류, 전자부품 업종 모두 적합
국유지 점용 도로로 인한 접근성 우수
🚚 입지 및 접근성
김포한강로 및 양촌IC 10분 거리
학운산업단지 중심권, 물류·운송 최적화
대형 트럭 및 트레일러 이동 용이
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
193평대지면적
1,000평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
