매물번호:12628
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 나동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
70억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 4,241.25㎡ 1,283평 / 대지 2,492.2㎡ 754평 / 건축 1,544.34㎡ 467평 / 연 4,241.25㎡ 1,283평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 4M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
900Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 6 개 (내부/구분)
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허가사항 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 25 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,단독공장,동력많은,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2008-12-19
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김포 양촌읍 학운리 산업단지 내 위치한 대형 3층 구조 공장 매매 매물을 소개합니다.
넓은 대지와 여유로운 주차공간, 그리고 900KW의 강력한 전력 인입이 되어 있어
제조업, 정밀장비, 전자·광학 업종 등 다양한 산업에 최적화된 현장입니다.
옥상 가설건축물까지 포함되어 있어 활용도가 매우 높은 매물입니다.
📍 매물 기본정보
매물번호: 12628
주소: 경기 김포시 양촌읍 학운리
거래형태: 공장·창고 / 매매
가격: 💰 매매 70억
입주가능일: 즉시 입주 가능
사용승인일: 2008-12-19
주용도: 공장
지목: 공장용지
층수: 지상 3층 (옥상 4층 가설건축물 포함)
방향: 남서향 (출입구 기준)
주차: 약 25대 가능
건물 높이: 총 13.15m (층당 약 3.5~4m)
⚙️ 주요 시설 및 특징
옥상 가설건축물: 740.46㎡ (약 224평, 2010.09.01 신고, 허가 완료)
전력: 900KW
화물용 승강기 1대 설치
EVC 전기차 충전기 2대 설치 (50KW, 100KW)
남서향 구조로 채광 및 환기 우수
각층 효율적인 구조와 넓은 작업공간 확보
즉시 입주 및 협의 가능
🧭 업종 가능 코드
업종코드 (27): 의료·정밀·광학기기 및 시계 제조업
추가 업종은 협의 가능
🌟 매물 포인트
✅ 900KW 대용량 전력 인입 완료
✅ 25대 주차 가능한 넓은 부지
✅ 옥상 가설건축물 포함 (활용도 극대화)
✅ 전기차 충전기 설치 완료
✅ 학운산업단지 중심 입지, 교통 접근성 우수
✅ 매도인 확장이전으로 인한 즉시 매매
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
1,283평대지면적
754평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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