매물번호:12541
| 주소 |
인천 검단구 오류동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
75억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 732.5㎡ 222평 / 대지 3,315.9㎡ 1,003평 / 건축 714.9㎡ 216평 / 연 732.5㎡ 222평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
700Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/공용)
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현재 용도 |
재활용허가가능공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,단독공장,동력많은,산업단지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2011-06-08
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인천 서구 오류동, 재활용 허가(종합·중간) 2개를 모두 보유한 보기 드문 공장 매물을 소개합니다.
현재 임차인이 사용 중이지만 내년 6월 계약 만기 예정으로, 현 임차인에게서 허가증을 매수하여 함께 인수할 수 있는 조건입니다.(그전에도 일정협의가능)
✔ 매매가 : 80억 (금액 협의 가능, 메리트 있는 매물)
✔ 대지 1,003평 / 건축 216평 / 전용 222평
✔ 전력 700kW, 층고 9M, 대형트럭 진입 가능
✔ 재활용 허가(종합·중간) 동시 보유 → 희소성 높은 매물
✔ 태생부터 재활용 업종에 특화된 설계와 구조
🔹 매물 상세정보
소재지 : 인천 서구 오류동(검단일반산업단지, 뷰티풀파크)
대지면적 : 3,316㎡ (1,003평)
건축면적 : 716㎡ (216평)
연면적 : 734㎡ (222평)
층수 : 지상 1층 / 층고 9M
전기 : 700kW (동력 충분)
주차 : 옥외 4대 가능
진입차량 : 대형트럭 및 트레일러 진입 가능
화장실 : 총 3개 (내부/공용)
사무실 : 2개
사용승인일 : 2011년 6월 8일
입주 가능일 : 즉시 입주 가능
🔹 입지 및 장점
인근 역세권 : 검단오류역(2.6km), 왕길역(3.7km), 청라국제도시역(4.1km)
용도지역 : 일반공업지역, 공장용지
허가 사항 : 재활용 허가(종합·중간) 2종 동시 보유
업종 확장성 : 2차전지 및 자원 재활용 산업이 각광받고 있는 시점에서 최고의 투자 가치
🔹 매매 조건
매매가 : 75억 (협의 및 조율 가능)
현 임차인 계약 만기 : 내년 6월 (9개월 남음)
현황 : 임대 중이나 임대 재계획 없음 → 매매에 집중된 매물
📌 인천 서구 오류동에서 재활용 허가를 동시에 보유한 대형 공장은 쉽게 찾아보기 어려운 희소 매물입니다.
2차전지, 재활용 산업 확대가 예상되는 지금, 선점할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
222평대지면적
1,003평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
