매물번호:12452
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
104억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 4,427.81㎡ 1,339평 / 대지 5,338.6㎡ 1,615평 / 건축 4,041.89㎡ 1,223평 / 연 4,427.81㎡ 1,339평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 12.8M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
950Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 4 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 26 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장,단독공장,동력많은,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2009-10-27
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📌 매물번호 : 12452
📍 주소 : 경기도 김포시 양촌읍 학운리
🏭 매물종류 : 공장·창고
💰 매매가 : 104억
✅ 주요 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 토지면적 | 5,338.6㎡ (약 1,615평) |
| 건축면적 | 4,041.89㎡ (약 1,223평) |
| 연면적 | 4,427.81㎡ (약 1,339평) |
| 지상 층수 | 3층 |
| 사용승인일 | 2009.10.27 |
| 주용도 | 공장 |
| 지목 | 공장용지 |
| 주차 가능대수 | 26대 |
| 방향 | 남서향 (주출입구 기준) |
| 입주 가능일 | 즉시입주 (공실 상태) |
✅ 공간 구성
본동 작업장 약 1,038평
1층 부속 연구실 184평
2층 사무실 93평
3층 기계실 24평
총 연면적 1,339평
✅ 주요 장점
🔹 동력 950KW 확보 — 중공업/대형 설비 대응
🔹 층고 약 12.8m — 대형 자동화 시스템, 고적재 가능
🔹 40피트 트레일러 진출입 가능
🔹 동·서 양방향 출입구 — 코너 입지로 물류 동선 최적화
🔹 넓은 주차장 (26대) 확보로 운영 효율 극대화
🔹 건물 내 화장실 4곳
🔹 일반공업지역 — 다양한 업종 허용
🏭 적합 업종
대형 제조업체 (기계, 금속, 전자부품 등)
고하중 창고/물류센터
유통 거점센터
자동화 설비 라인 운용 기업
식품/의약품 가공 유통시설
넓은 작업 공간, 높은 층고, 강력한 동력 — 대형 제조·물류 특화 입지
💰 매매 조건
매매가 : 104억
즉시 입주 가능
공실 상태로 별도 철거·조정 없음
임대도 가능 (조건: 보증금 3억5천 / 월세 3,500만원)
📍 위치 & 교통
김포 학운일반산업단지 내
서울 및 수도권 접근성 우수
제2외곽순환도로, 김포한강로 인접
대형 화물차 진입/작업 최적화 입지
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
1,339평대지면적
1,615평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
