매물번호:12430
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 쇄암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
11억4,000만
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| 기보증금/기월세 |
3,000만원/
300만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 1,501㎡ 454평 / 건축 379.35㎡ 115평 / 연 379.35㎡ 115평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
14Kw
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호이스트 |
5톤, 3톤
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| 대형트럭 |
진입가능 (40피트 트레일러)
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,호이스트
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2018-03-26
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🌟 단독 건물 + 제조장 + 넓은 마당 + 츄레라 진입 가능 🌟
제조업 운영에 최적화된 구성으로,
직접 사용하시거나 임대용 투자 모두에 적합한 매물입니다.
✅ 매물 개요
매물번호 : 12430
소재지 : 경기도 김포시 대곶면 쇄암리
거래형태 : 공장·창고 매매
매매금액 : 11억 4,000만 원
입주 가능일 : 빠른 협의 가능
✅ 토지 및 건물 정보
토지면적 : 1,501㎡ (약 454평)
건축면적 : 379.35㎡ (약 115평)
58평 + 57평 = 총 115평
지목 : 대
용도지역 : 계획관리지역
주용도 : 제2종 근린생활시설
건축물 용도 : 제조장
사용승인일 : 2018.03.26
층수 : 지상 1층
✅ 건물 특징
마당 넓은 단독형 공장
진입 차량 : 츄레라 진입 가능
전기용량 : 15KW
호이스트 : 5톤 & 2.8톤 설치
사무실 : 입구동 복층 사무실 완비
화장실 : 1개
출입구 방향 : 남서향
주차 가능 : 3대 가능
✅ 임대도 가능 (문의 환영)
보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원
광고 가능
제조업, 창고업 등 다양한 업종에 적합
✅ 이런 분께 추천드립니다!
✔ 공장 운영하면서 넓은 마당이 필요한 분
✔ 츄레라 진입 가능한 독립형 매물을 찾는 분
✔ 김포 내 제조용 공장을 찾는 개인/법인
✔ 향후 임대 수익을 고려한 매입 투자자
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
115평대지면적
454평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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