매물번호:12219
| 주소 |
경기 김포시 하성면 원산리 가동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
매매 |
6억2,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 198㎡ 60평 / 대지 660㎡ 200평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 / 도로 64.7934㎡ 20평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.4M)
|
방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 전력 |
30Kw
|
대형트럭 |
5톤 진입
|
| 사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (내부/공용)
|
주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
소형공장,단독공장
|
입주가능일 |
가까운 시일내 협의
|
| 사용승인일 |
2023-01-10
|
🏭 김포 하성면 원산리 공장·창고 매매 매물 안내 (매물번호 12219)
📌 2023년 준공된 신축급 60평 단독 공장, 계획관리지역 내 최적 입지
📍 매물 기본 정보
매물번호: 12219
주소: 경기 김포시 하성면 원산리
매물종류 / 거래형태: 공장·창고 / 매매
매매가: 6억 2,000만원 (조정 가능)
입주가능일: 협의 가능
사용승인일: 2023-01-10
지목: 대
주용도: 제2종 근린생활시설
🏗 구조 및 상세 특징
용도지역: 계획관리지역
전기: 30kw 확보
진입 가능 차량: 5톤
주차: 약 1대 가능 (추가 야적은 협의/배치 가능)
방향: 동향
건물 상태: 2023년 신축 승인된 매우 깔끔한 구조
✔ 주요 장점 요약
계획관리지역 내 핵심 입지 부지 선점
기존 50평 신축 조건에서 추가비용 지불하여 60평 승인 완료된 건물
5톤 차량 진입 가능한 구조
제조업·가공업·창고형 업종 모두 운영 용이
신축급 컨디션 + 단독 건물 → 공방·소기업·물류 준비공장 등 다양하게 가능
매매가 조정 가능
🗺 입지 분석 (네이버·다음 지도 기준)
🔹 광역 접근성
김포 북부권 핵심인 하성면 중심 접근 매우 우수
김포도시철도(장기/운양) 차량 15–20분
강화·파주·일산 방향으로 연결되는 48번 국도 접근 빠름
🔹 물류 동선
5톤까지 진입 가능한 도로 폭 확보
주변에 소규모 공장·창고 밀집해 물류 이동에 최적화
새롭게 개발 중인 계획관리지역 다수 → 향후 가치 상승 여력 높은 지역
🔹 주변 환경
소음·분진에 비교적 자유로운 지역
인근에 카페, 정비소, 소형 식당 등 근린 편의시설 존재
중소 제조기업 비율이 높아 협력 업체 연계에도 유리
💰 금액 정보
매매가: 6억 2,000만원
평당 약 281만원 (토지 기준)
가격 조정 가능 → 매수 협상 여지 충분
#김포공장매매 #하성면공장 #원산리공장매물 #김포창고매매 #단독공장매매 #김포계획관리지역 #김포부동산 #토미부동산 #소형공장매매 #김포제조업공장
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
60평대지면적
200평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
김포공장,검단 학운산업단지 공장 창고 임대매매 (주)토미부동산중개법인
