매물번호:12188
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 율생리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
6억3,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 99㎡ 30평 / 대지 582㎡ 176평 / 연 99㎡ 30평 / 도로 82.7㎡ 25평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생제조업소
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
20Kw
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
2 대 (4대이상가능)
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,단독공장,신축공장
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2024-11-12
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📌 김포 대곶 율생리 신축급 30평 제조업소 임대! 가설 30평 추가 활용 가능
🏭 매물 핵심 요약 (매물번호 12186)
주소: 경기 김포시 대곶면 율생리
매물종류: 공장 · 창고
거래형태: 매매 월세 둘다 가능
매매금액 : 63000만원(평당 313만원)
보증금/월세: 1,500만 / 150만
면적:
토지 582㎡(176평)+ 도로지분 82.7㎡(25평)
건물 30평 + 가설 30평 추가 활용
승인용도: 제조업소(2종근린생활시설)
사용승인일: 2024-11-12 (신축급)
방향: 남서향
주차: 기본 2대, 실제 4대 이상 가능
입주: 즉시 입주 가능
전기: 20kw
매매 시: 6억3천(협의 가능)
🏗 상세 특징 안내
✔ 신축급 제조업소! 화재 후 전면 재건축
해당 일대 화재로 인해 건물을 새로 재건축하여 매우 깔끔한 컨디션을 제공합니다.
준공일도 2024년으로 최신 건축물입니다.
✔ 본건물 30평 + 가설 30평까지 활용 가능
총 60평 규모로 활용도 높은 구조.
가설 30평은 창고·부자재 보관 등에 충분한 공간입니다.
✔ 여유 있는 마당 + 4대 이상 주차 가능
기본 2대 등록이지만 실제로는 4대 이상 충분히 주차 가능한 구조입니다.
작업차량 진입도 무리 없으며, 앞 공간이 넓어 회차도 수월합니다.
✔ 전기 20kw — 소규모 제조업 운영에 적합
제조업소 승인까지 난 상태라, 식품 외 제조업 기반 대부분 가능.
신축이라 내부 배선·설비 상태도 양호합니다.
✔ 컨테이너는 원하면 사용 가능 (권장: 철거)
부지 내 컨테이너는 사용할 수 있으나,
임대인·중개사 기준으로는 치우는 것이 더 깔끔하고 효율적으로 보입니다.
🌍 입지 분석 (네이버지도 기준)
대곶면 율생리는 김포에서도 조용하고 공장밀도가 낮은 공업·계획관리 중심 지역으로,
주변 민원도 적어 소형 제조업·공방·가공업체 입주가 많은 곳입니다.
✔ 입지 장점
대곶면 핵심 도로인 율생로·대곶북로 접근이 빠름
국도48호선까지 차량 6~8분
양촌·학운산단과는 차량 약 12~15분 거리로 물류 연결성 좋음
주변에 단독형 공장·창고가 다수라 작업 소음 민원 적음
대형물류 차량도 접근 가능한 도로폭 확보
🏁 이런 분께 추천드립니다
소규모 제조업, 가공업, 조립업
온라인몰 배송·포장, 소형 물류
공방·소규모 생산시설
신축급 깔끔한 단독 공장을 찾는 분
150만원 이하 예산에서 소형 공장 찾는 임차인
#김포공장임대 #대곶면공장 #율생리공장 #김포소형공장 #제조업소임대 #김포창고임대 #신축공장임대 #김포산업입지 #김포부동산 #공장월세
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
30평대지면적
176평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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