매물번호:11867
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 대포리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
15억780만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 464㎡ 140평 / 대지 1,186.7769㎡ 359평 / 건축 232㎡ 70평 / 연 464㎡ 140평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 11M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조업소
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
30Kw
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대형트럭 |
진입가능 (25톤진입)
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개 (외부/공용)
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추천 용도 |
공장,창고
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,대형차량
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2020-12-09
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📌 물건 개요
매물번호 : 11867
소재지 : 김포시 양촌읍 대포리
거래형태 : 공장·창고 매매
매매가 : 15억 780만원
용도지역 : 계획관리지역
주용도 : 제조업소
사용승인일 : 2020년 12월 9일
입주가능일 : 계약 후 약 2개월
방향 : 남향(주된 출입구 기준)
📐 면적
대지면적 : 359평(도로지분 약 7평 포함)
건축면적 : 70평
연면적 : 140평
1층 70평
2층 70평
천막시설 : 약 64평
🚚 시설 및 특징
단독공장
화물리프트 설치
동력 30kW
25톤 차량 진입 가능
주차 4대 가능
즉시 활용 가능한 우수한 관리 상태
2층까지 물류 이동이 편리한 구조
✅ 추천 업종
제조업
물류창고
조립 및 가공업
온라인 쇼핑몰 물류센터
각종 보관창고
📍 입지 분석
본 공장은 김포시 양촌읍 대포리 해병대사거리 인근에 위치하여 김포 주요 산업단지와 접근성이 우수합니다.
김포한강로, 수도권제2순환고속도로 및 인천 방면 이동이 편리하며, 25톤 차량 진입이 가능해 물류 이동이 수월합니다.
특히 단독공장 형태로 독립적인 사용이 가능하며, 화물리프트가 설치되어 있어 2층 공간까지 효율적으로 활용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
140평대지면적
359평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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