매물번호:11821
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
48억2,500만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,639.11㎡ 496평 / 대지 2,187㎡ 662평 / 건축 1,362.24㎡ 412평 / 연 1,639.11㎡ 496평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 9.7M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
200Kw
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| 호이스트 |
3톤, 3톤, 3톤, 3톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,호이스트,동력많은,넓은마당,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2017-02-13
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■ 매물 기본정보
소재지 : 경기도 김포시 양촌읍 학운리
매물종류 / 거래형태 : 공장 / 매매
매매가 : 48억 2,500만원
용도지역 : 일반공업지역
■ 토지 및 건물정보
대지면적 : 2,187㎡ (662평)
건물면적 : 1,639.11㎡ (496평)
공장 1동
396평 (1층 368.5평 / 2층 27.7평)
공장 2동(사무동)
100평
1층 42평
2층 44평
3층 14평
기숙사 방 9개 구성
■ 건물 상세정보
건축물 용도 : 공장
사용승인일 : 2017년 2월 13일
방향 : 남향(주출입문 기준)
화장실 : 3개
입주가능일 : 협의 가능
■ 설비 및 특징
동력 200KW
호이스트 3톤 4기 설치
40피트 트레일러 진입 가능
공장 전면부가 넓어 대형차량 회차 및 상하차 편리
사무동 별도 구성
기숙사 방 9개 보유
즉시 활용 가능한 제조공장
■ 공장등록 가능 업종
22 고무제품 및 플라스틱제품 제조업
25 금속가공제품 제조업
29 기타 기계 및 장비 제조업
■ 매물 특징
학운산업단지 내 위치한 중대형 제조공장으로 공장동과 사무동이 분리되어 있어 효율적인 운영이 가능합니다.
특히 호이스트 3톤 4기, 200KW 고용량 전기, 기숙사 방 9개를 갖추고 있어 금속가공, 기계제작, 플라스틱 제조업체에 적합합니다.
전면 마당이 넓어 실제 40피트 트레일러의 진출입 및 작업이 수월하며, 대형 장비를 사용하는 제조업체가 선호할 만한 구조입니다.
현 소유주가 사업 확장 이전을 위해 매각하는 매물로 관리 상태 또한 우수합니다.
■ 핵심 포인트
✅ 학운산업단지 내 희소한 662평 규모 공장
✅ 동력 200KW + 호이스트 3톤 4기
✅ 기숙사 방 9개 포함
✅ 공장동·사무동 분리 구조
✅ 40피트 트레일러 원활한 진입 및 작업 가능
✅ 금액 조정 협의 가능
■ 지역 및 입지 분석
본 매물은 김포 학운산업단지 중심권역에 위치한 공장으로, 산업단지 내에서도 대형 차량 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다.
학운산업단지는 김포한강신도시, 인천 검단신도시, 수도권 제2순환고속도로와 연계성이 좋아 제조업과 물류업체의 선호도가 높은 지역입니다.
특히 본 물건은 공장 396평 + 사무동 100평 (기숙사 9실포함) 구성으로 생산·관리·숙소 기능을 한 곳에서 해결할 수 있는 실사용형 공장입니다. 금속가공, 기계장비 제조, 플라스틱 사출 등 중대형 제조업체의 사옥형 공장으로 추천드립니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
496평대지면적
662평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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