매물번호:11802
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
42억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,388.4㎡ 420평 / 대지 1,987.7㎡ 601평 / 건축 1,248㎡ 378평 / 연 1,388.4㎡ 420평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
200Kw
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호이스트 |
3톤, 3톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,호이스트,동력많은,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
2026년 05월 하순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2016-03-04
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■ 매물 기본정보
매물번호 : 11802
주소 : 경기 김포시 양촌읍 학운리
매물종류 / 거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 42억
■ 면적 및 건물정보
토지면적 : 1,987.7㎡ (601평)
건축면적 : 1,248㎡ (378평)
연면적 : 1,388.4㎡ (420평)
층수 : 지상 2층
방향 : 남서향 (주 출입구 기준)
주차 : 총 7대 가능
입주가능일 : 2026년 5~6월 협의
사용승인일 : 2016-03-04
지목 : 공장용지
주용도 : 공장
■ 입지 및 용도
일반공업지역 (학운4산단 내)
2차선 접도 (40피트 트레일러 진출입 원활)
업종코드 : 22, 25, 29
■ 건물 구성
가동 : 262평
1층 공장 220평
2층 사무실 42평
나동 : 157평(나동 일부 임대중)
■ 매물 특징
동력 200kW (고용량 전력)
층고 약 9.4m
3톤 호이스트 2기 설치
공장 2개동 + 사무실 구조
내부 화장실 4개소
고무·플라스틱 등 제조업 적합
■ 핵심 포인트
👉 고용량 전기 + 호이스트 + 2동 구성 완성형 공장
👉 산업단지 내 입지 + 대형차 접근성 우수
👉 제조업 바로 투입 가능한 실속형 매물
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
420평대지면적
601평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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