매물번호:11486
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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보증금 |
4,000만원
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| 월세 |
400만원 (부가세 별도)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 664.4628㎡ 201평 / 대지 1,816㎡ 549평 / 건축 354.5㎡ 107평 / 연 354.5㎡ 107평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7M)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
97Kw
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호이스트 |
5톤, 3톤
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장
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입주가능일 |
2026년 10월 하순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2014-07-04
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안녕하세요. 토미부동산중개법인입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 대지 549평, 실사용 약 201평 규모의 공장·창고 임대입니다.
공장이나 창고를 구할 때 건물 면적뿐만 아니라 마당 규모, 차량 진입, 전기, 호이스트, 사무공간까지 함께 살펴봐야 하는데요.
이번 매물은 549평의 넉넉한 대지에 기존 건물과 가설천막 구조가 연결되어 있어 공장과 창고를 함께 활용하려는 업체가 검토하기 좋은 조건입니다.
매물 기본정보
매물번호: 11486
위치: 김포시 양촌읍 학운리
거래형태: 공장·창고 임대
보증금 / 월세: 4,000만원 / 400만원(VAT 별도)
대지: 약 549평
건물 및 사용공간: 약 201평
입주: 2026년 10월 말 예정
사용승인: 2014년 7월 4일
주용도: 제1종근린생활시설
용도지역: 보전녹지지역·자연녹지지역
201평 규모의 실사용 공간
전체 사용공간은 약 201평으로 구성되어 있습니다.
기존 건물은 약 107평이며,
제1종근린생활시설 약 82평
제2종근린생활시설 약 25평
가설천막 약 94평
별도 사무동 약 24평
등으로 구성되어 있어 업무공간과 작업·보관공간을 구분해 활용할 수 있습니다.
특히 건물과 가설천막이 연결된 구조라 제품 보관이나 자재 적재공간이 필요한 업체라면 실제 사용 면적을 효율적으로 확보할 수 있습니다.
⚡ 전기 50KW + 47KW
전기는 50KW와 47KW가 확보되어 있어 전력 사용량이 어느 정도 필요한 업체도 검토해볼 수 있습니다.
다만 실제 사용할 수 있는 전력과 계약전력은 입주 업종 및 현장 조건에 따라 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.
🏗️ 호이스트 3톤 + 5톤
호이스트도 설치되어 있습니다.
3톤 호이스트 1기
5톤 호이스트 1기
5톤 호이스트는 현재 임차인 소유이므로 퇴거 시 인수 가능 여부를 별도 협의해야 합니다.
호이스트가 필요한 제조업이나 자재 취급 업체라면 초기 시설비 부담을 줄일 수 있는 부분입니다.
🚛 11톤 차량 진입 가능
차량은 11톤 차량 진입이 가능한 조건입니다.
549평의 대지를 활용할 수 있어 일반적인 공장·창고 운영에서 필요한 차량 진출입과 상하차 공간을 함께 검토할 수 있습니다.
대형 차량을 이용하는 업체라면 실제 차량 동선과 회차 공간은 계약 전 현장에서 확인해보시는 것을 권해드립니다.
이런 업체가 검토하기 좋습니다
✔ 제조업 및 조립업
✔ 기계·부품 관련 업체
✔ 자재 보관이 필요한 업체
✔ 물류·창고업
✔ 호이스트가 필요한 업체
✔ 11톤 차량을 이용하는 업체
✔ 공장과 사무공간을 함께 사용하는 업체
입지 및 활용성
학운리 일대는 김포의 대표적인 제조·공장 밀집지역 중 하나로 주변 산업시설과 연계해 사업장을 운영하기 좋은 지역입니다.
이번 매물은 일반적인 소형 공장처럼 건물만 사용하는 형태가 아니라 549평 대지 + 약 201평 사용공간 + 대형차량 진입 + 호이스트 + 사무공간을 함께 활용할 수 있다는 점을 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 건물 내부 공간과 가설천막을 함께 사용하면서 제조와 자재 보관을 동시에 운영하려는 업체라면 현장에서 공간 배치를 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.
김포 학운리 549평 대지 / 약 201평 사용공간 / 보증금 4,000만원 / 월세 400만원(VAT 별도)
여기에 50KW + 47KW 전기, 3톤 호이스트, 협의 가능한 5톤 호이스트, 11톤 차량 진입까지 갖춘 공장·창고 임대 매물입니다.
입주는 2026년 10월 말 예정이며, 실제 사용 가능한 공간과 차량 동선은 현장에서 확인해보시길 권합니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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