매물번호:11440
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 갈산리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
매매 |
85억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 3,457.8512㎡ 1,046평 / 대지 8,953㎡ 2,708평 / 건축 3,457.8512㎡ 1,046평 / 연 3,457.8512㎡ 1,046평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
600Kw
|
호이스트 |
5톤, 5톤, 3톤, 3톤, 3톤
|
| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장,단독공장,호이스트,동력많은,넓은마당,대형차량
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입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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| 사용승인일 |
2010-07-13
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📌 김포 월곶면 갈산리 공장 매매 안내
김포시 월곶면 갈산리에 위치한
대지 약 2,700평 규모의 대형 공장 매매 매물입니다.
계획관리지역 내 위치하며,
전력 600KW + 40피트 트레일러 진입 가능,
다수의 호이스트 설비를 갖춘
제조업·중공업·물류 기반 기업에 적합한 물건입니다.
🏭 매물 기본 정보
소재지 : 김포시 월곶면 갈산리
매물종류 / 거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 85억 원
용도지역 : 계획관리지역
지목 / 주용도 : 공장용지 / 공장
📐 토지 · 건물 현황
대지면적 : 약 2,712평
연면적 : 약 1,046평
건물 구성
본 건물 : 약 1,006평
1동 383평
2동 383평
3동 240평
가건물 : 약 180평
층수 : 지상 2층
사용승인일 : 2010년 7월 13일
(현황 사용승인 : 2016년 4월 8일 기준)
⚙️ 설비 및 진입 조건
전기 : 600KW
진입 차량 : 40피트 트레일러 가능
주차 : 15대 가능
화장실 : 총 7개
주된 출입구 방향 : 북향
입주 가능일 : 계약 후 협의 (즉시 협의 가능)
🏗️ 주요 설비 내역
호이스트
5톤 × 2기
3톤 × 2기
2.8톤 × 1기
👉 별도 추가 투자 없이
중량물 취급 제조업 즉시 운영 가능한 환경입니다.
💰 매매 포인트 정리
매매가 : 85억 원
평당가 : 약 313만 원
대지 대비 건물 활용도 높음
대형 제조업·기계·금속·플랜트 계열에 유리
💬 한 줄 요약
김포 월곶면 갈산리
대지 2,700평 / 건물 1,000평대
전력 600KW·40피트 진입 가능한
희소성 높은 대형 공장 매매 매물
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
1,046평대지면적
2,708평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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