매물번호:11410
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
23억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,114㎡ 337평 / 건축 200㎡ 60평 / 연 495.8678㎡ 150평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
55Kw
|
대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,산업단지
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2018-04-24
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🚩 김포 양촌읍 학운리 공장·창고 매매
― 업종제한 無, 선호도 높은 소형 공장 ―
📌 매물 기본 정보
매물번호: 11410
주소: 경기 김포시 양촌읍 학운리
종류/거래: 공장·창고 / 매매
매매가: 23억 (평당 688만원)
입주가능일: 협의(빠른 입주 가능)
사용승인일: 2018.04.24
지목: 공장용지
주용도: 공장
방향: 서향
주차: 약 3대 가능
동력: 55KW
층고: 7M
📐 면적 정보
■ 토지
1,105㎡ (약 334평)
■ 대지
1,114㎡ (약 337평)
■ 건축물
연면적: 495.8678㎡ (약 150평)
■ 동별 구성
A동
1층 : 60평
2층 : 30평(사무실)
합계 90평
B동
1층 : 60평
부가시설
가설천막 약 20~30평
🏭 구조 및 장점
✔ 업종배치 생략지역 → 업종제한 없음
✔ A동·B동 분리 구조로 활용성 매우 높음
✔ 층고 7M → 제조·물류 등 다양한 업종 적합
✔ 총 연면적 150평 규모의 희소성 높은 소형 공장
✔ 2018년 준공 → 비교적 신축 상태
✔ 주차가능, 동력 55KW 확보
📍 입지 및 지역 분석 (김포 양촌읍 · 학운리 / 학운산단 중심)
김포 양촌읍 학운리는 수도권 서부 산업벨트의 핵심 지역으로 공장·창고 수요가 꾸준히 높은 지역입니다.
■ 입지적 강점
학운산업단지 중심 입지 → 제조·물류기업 밀집
서울·인천 접근 용이
48번 국도, 김포한강로, 수도권제2순환고속도로 이용 편리
대규모 공장지대이면서도 소형 공장 매매 물량은 적어 희소가치 높음
■ 지역 수요 특성
공장·창고 임대/매매 거래량이 꾸준
업종 제한이 거의 없는 지역이라
초기 창업·이전 기업·제조업·유통업체 모두 선호
■ 지도 기반 환경 특징 (Naver/Daum 기준)
인근에 차량 동선 확보가 편한 4~6차선 도로망
학운리 일대는 식당·편의시설·카페 등 근린시설 풍부
산업단지 직원 수요로 상권 활발
공장 사이 간격이 비교적 넓어 대형차 진입/회차 용이
🏆 요약
이 매물은
✔ 업종제한이 없는 학운리 중심 입지
✔ A·B동 분리형 실용 구조
✔ 층고 7M·동력 55KW·가설천막 포함
✔ 총 150평대 소형 규모
✔ 23억(평당 688만 원)의 경쟁력 있는 매매가
를 갖춘 인기 매물입니다.
소형 공장 찾으시는 분들께 강력 추천드릴 수 있는 매물입니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
150평대지면적
337평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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