매물번호:11259
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 A,B동,C,D동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
13억4,820만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 447.92㎡ 135평 / 대지 1,059.9㎡ 321평 / 건축 447.92㎡ 135평 / 연 447.92㎡ 135평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.7M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
250Kw
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| 대형트럭 |
진입가능 (40ft 트레일러 진입)
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,동력많은,대형차량
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1997-11-25
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📌 김포 학운리 321평 공장용지 매매｜평당 420만, 동력 250KW 확보
김포 산업단지 인근에서
**“토지값 대비 건물·가설 포함 활용도가 높은 공장”**을 찾고 계신 분께
눈여겨볼 만한 매물입니다.
이번 매물은 김포시 양촌읍 학운리,
학운2산업단지 바로 인접한 입지에 위치한
단층 공장 + 가설천막 구성의 실속형 공장 매매 물건입니다.
특히 눈에 띄는 부분은
✔ 공장용지 321평
✔ 평당 420만원 수준의 합리적인 매매가
✔ 동력 250KW 확보
✔ 도로지분이 없어 토지 효율이 뛰어난 구조라는 점입니다.
✅ 매물 기본 정보 요약
매물번호 : 11259
주소 : 경기 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장·창고 / 매매
매매가 : 13억 4,820만원
토지면적 : 1,059.9㎡ (321평)
건축/연면적 : 447.92㎡ (135평)
층수 : 지상 1층
주차 : 5대 가능
방향 : 북동향
입주 가능일 : 협의
사용승인일 : 1997-11-25
지목 / 용도 : 공장용지 / 공장
용도지역 : 계획관리지역
🏗️ 건물 구성 및 실사용 면적
공장 A동 : 약 103평
공장 B동 : 약 10평
공장 C동 : 약 7평
가설천막 : 약 90평
(※ 사진상 컨테이너는 매매 제외)
👉 단층 위주 구성으로
제조·가공·보관 동선이 단순하고 효율적입니다.
⚙️ 주요 스펙 & 장점
✔ 동력 250KW 확보
→ 중소 제조업, 가공업, 설비 운영에 충분한 전력
✔ 2차선 도로 접함
→ 대형차량, 화물차 진출입 원활
✔ 학운2산업단지 인접
→ 협력업체 접근성 및 물류 효율 우수
✔ 도로지분 없음
→ 토지 전체를 실사용 가능 (은근히 큰 장점)
✔ 평당 420만원 매매가
→ 인근 대비 경쟁력 있는 토지가격
📍 입지 분석 (실사용 기준)
학운산업단지 바로 인접
김포·인천 경계 산업벨트 중심
제조·가공·창고 수요 지속 지역
직원 출퇴근, 납품 동선 모두 무난한 위치
👉 소규모~중소 제조업체 자가 공장으로
가성비 있게 접근하기 좋은 입지입니다.
🔍 이런 분께 추천드립니다
임대 탈피 후 자가 공장 매입 고려 중인 대표님
토지 활용도 높은 공장 찾는 제조업체
동력 여유 있는 단층 공장 필요하신 분
학운산단 인근에서 합리적인 매매가 원하시는 분
📈 종합 의견
이 매물은
**“땅값 대비 활용도 + 동력 + 입지”**를 동시에 고려하면
상당히 실속 있는 공장 매매 물건입니다.
특히
✔ 321평 공장용지
✔ 동력 250KW
✔ 평당 420만원
이 조합은 요즘 시장에서 흔치 않습니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
135평대지면적
321평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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