매물번호:11192
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
60억3,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 2,189.157㎡ 662평 / 대지 3,363.4㎡ 1,017평 / 건축 2,138.4㎡ 647평 / 연 2,189.16㎡ 662평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
20Kw
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호이스트 |
3톤
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| 사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
단독공장,호이스트,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2014-10-20
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📣 김포 학운리 대형 공장 매매 – 연면적 662평, 대지 1,017평
🏞️ 매물 기본정보
매물번호: 11192
주소: 경기 김포시 양촌읍 학운리
거래형태: 공장·창고 / 매매
매매가격: 60.3억 원
입주가능일: 가까운 시일 내 협의
📐 면적 및 구조 정보
대지면적: 3,363.4㎡ (약 1,017평)
연면적: 2,189.16㎡ (약 662평)
건축: 6개동 (108평 5개동 + 2층 사무실 15평 1개동)
층수: 지상 2층
층고: 9m
주차대수: 15대 가능
주용도: 공장
🌟 특징 및 장점
전체 임대 중 → 안정적인 임대수익 가능
층고 9m → 대형 설비, 창고, 제조업체 운영 최적
대지 1,017평 → 대형차 진입 및 야적 공간 확보 가능
연면적 662평 → 다수 업종 동시 운영 가능
투자용/운영용 모두 적합
📍 입지 분석 (네이버 지도 기준)
김포 학운 산업단지 내 위치 → 물류, 제조업, 공장 입지 최적
김포 주요 산업단지 접근 용이 → 양촌, 대곶, 하성 연결 용이
산업단지 내 교통망 우수 → 1~2톤 트럭, 대형차량 접근 가능
주변 공장, 창고 다수 → 안정적 산업단지 환경
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#창고공장매매
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| 지번(주소) |
경기 김포시 양촌읍 학운리
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토지면적 |
면적문의
면적문의
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
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개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
-
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
662평대지면적
1,017평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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