매물번호:11051
| 주소 |
인천 부평구 청천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
300억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 7,946.21㎡ 2,404평 / 대지 5,008㎡ 1,515평 / 건축 3,977.6㎡ 1,203평 / 연 7,946.21㎡ 2,404평 (전용률 159%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 15M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
450Kw
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| 호이스트 |
5톤, 8톤, 10톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/구분)
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허가사항 |
공장
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| 현재 용도 |
공장
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장,호이스트,동력많은,대형차량,산업단지
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2021-03-30
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🏭 인천 부평구 청천동 대규모 공장 매매 — 국가산단 핵심라인의 대형 물건입니다
부평 국가산업단지 내에서도 희소성 높은 ‘대지 1,515평·연면적 2,404평’ 대형 공장 매물이 나왔습니다.
2021년 준공된 준신축급 시설, 450KW의 넉넉한 동력, 대형 제조라인에 최적화된 5톤·7.5톤·10톤 등 호이스트 총 12기, 그리고 5톤 카리프트까지 완비된 즉시 운영 가능한 하이퀄리티 공장입니다.
3층 임대 부분도 있으며 명도 협의 가능한 물건이라,
자가사용 + 임대수익을 동시에 고려하는 기업,
또는 본사·공장을 이전하려는 기업에게 매우 적합한 구조입니다.
📌 매물 기본 정보
매물번호: 11051
주소: 인천 부평구 청천동
종류/거래: 공장·창고 / 매매
매매가: 300억
대지면적: 5,008㎡ (1,515평)
연면적: 7,946.21㎡ (2,404평)
건축면적: 3,977.6㎡ (1,203평)
층수: 지상 2층
방향: 북향
입주일: 협의 가능
사용승인일: 2021년 3월
지목: 공장용지
주용도: 공장
🧱 구조 및 시설 특장점
■ 넓은 대지 + 효율적 배치
대지 1,515평에 건축 1,203평,
연면적 2,404평으로 제조라인·물류·기계설비 배치에 최적화된 구조
2021년 준공 → 시설 컨디션 우수
■ 층별 현황
1층 1,203평 + 2층 77평 자가사용 중
3층 1,200평 임대 중 → 명도 협의 가능
■ 설비 스펙
동력 450KW
→ 대형 기계/절단/가공 업종 대응
호이스트 총 12기
5톤 10기
7.5톤 1기
10톤 1기
카리프트 5톤 1대
승강기 2톤 1대
부평 국가산단 내에서도 이렇게 다량의 호이스트와 대용량 전력을 확보한 물건은 드뭅니다.
📍 입지 분석 (네이버 지도 기반)
부평국가산업단지 중심라인
중·대형 제조업체 밀집 지역 → 협력업체 접근성 최고
서울·인천·부천 연결 교통축 중심
외곽순환도로 접근 우수
부평IC, 서운JC 인접
물류 이동 / 직원 출퇴근 모두 유리
인근 대중교통 라인·버스 노선 다양
주차도 안정적으로 확보됨
제조업, 물류, 금속·기계·자동화설비 기업에게는 매우 경쟁력 있는 위치입니다.
🏢 면적 & 시세 관점 코멘트
부평 국가산단 내 대지 1,500평 이상 대형 규모는 공급 자체가 적습니다.
2021년 준공 건물의 상태, 설비, 구조 등을 보면 300억대 시세 형성 이유가 명확합니다.
임대 중 일부 면적이 있어, 부분 명도 후 자가사용 + 임대수익 구성도 가능합니다.
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| 지번(주소) |
인천 부평구 청천동
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토지면적 |
2,958㎡
895평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,549,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
5,120,684원
|
| 개별공시지가(합) |
4,581,962,440원
|
지목 |
공장용지
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| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2021-09-16
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
정방형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
5,008㎡
1,515평
|
개별공시지가(합계) |
7,757,426,606원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
일반공업지역
|
|---|
| 포함 |
산업시설구역,과밀억제권역
|
|---|---|
| 접함 |
공공시설구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2020-06-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2019-12-30 | 지적재조사 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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문의하기연면적
2,404평대지면적
1,515평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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