매물번호:13151
| 주소 |
경기 김포시 양촌읍 학운리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
26억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 953.76㎡ 289평 / 공급 953.76㎡ 289평 / 대지 1,154.3㎡ 349평 / 건축 773.44㎡ 234평 / 연 953.76㎡ 289평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
50Kw
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호이스트 |
3톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
6 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독공장,호이스트,대형차량,산업단지
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| 입주가능일 |
즉시입주가능 협의가능
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사용승인일 |
2022-06-23
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🏭 김포 학운산업단지 단독공장 매매
오늘 소개해드릴 매물은 김포시 양촌읍 학운리 학운산업단지에 위치한 349평 단독필지 공장 매매입니다.
2022년 준공된 신축급 공장으로 호이스트, 2층 사무실, 태양광 발전시설까지 모두 갖춘 희소성 높은 매물입니다.
특히 일반공업지역 내 300평대 단독필지는 공급이 매우 적어 실사용은 물론 투자 목적까지 함께 고려하시는 분들에게 추천드립니다.
📌 매물 개요
매물번호 : 13151
소재지 : 김포시 양촌읍 학운리
거래형태 : 공장 매매
매매가 : 26억 5,000만원
용도지역 : 일반공업지역
주용도 : 공장
사용승인일 : 2022년 6월 23일
입주 가능일 : 즉시 협의 가능
📐 면적 정보
토지 : 349평
건축면적 : 234평
연면적 : 289평
1층 공장 : 234평
2층 사무실 : 55평
⚙️ 주요 시설
✅ 동력 50KW
✅ 호이스트 1기 설치
✅ 2층 사무실 완비
✅ 주차 6대 가능
✅ 2022년 준공 신축급 공장
✅ 즉시 사용 가능한 우수한 관리상태
☀️ 태양광 발전 수익
이 공장의 가장 큰 장점 중 하나는 지붕 태양광 발전시설입니다.
태양광 설치비 약 2억 5천만원 투자
매월 실수령 평균 약 300만원 이상의 발전수익
여름철 약 350만원
겨울철 약 250만원
태양광 설비는 매매대금에 포함되어 이전되며, 제조업 운영과 별도로 안정적인 부가수익을 기대할 수 있습니다.
💰 현재 임대 현황
현재 임차인이 사용 중입니다.
보증금 : 8,000만원
월세 : 800만원
최근 계약을 연장하였지만, 실사용 목적의 매수자는 임차인과 퇴거 협의가 가능한 상태입니다.
반대로 투자 목적이라면 즉시 임대수익을 이어갈 수 있는 장점도 있습니다.
🏭 추천 업종
기계가공업
금속가공업
산업기계 제작
전기전자 제조
자동화 설비
물류창고
산업자재 보관
부품 제조업
조립업
일반 제조업
📍 입지환경
학운산업단지는 김포를 대표하는 일반공업지역으로 수도권 제조업체들이 가장 선호하는 산업단지 가운데 하나입니다.
인천 검단, 김포한강신도시, 수도권제2순환고속도로 접근성이 뛰어나며 서울과 인천을 연결하는 물류거점 역할을 수행하고 있습니다.
특히 본 매물은 300평대 단독필지라는 희소성을 갖추고 있어 향후 가치 측면에서도 경쟁력이 높은 공장입니다.
⭐ 핵심 포인트
✔ 일반공업지역 단독공장
✔ 토지 349평
✔ 연면적 289평
✔ 2022년 준공 신축급
✔ 호이스트 설치
✔ 2층 사무실 완비
✔ 태양광 발전시설 포함 매각
✔ 월 평균 약 300만원 발전수익
✔ 현재 월세 800만원 임대수익 발생
✔ 실사용 및 투자 모두 추천
김포 학운산업단지에서 300평대 단독필지 공장은 매물이 많지 않습니다.
더욱이 2022년 신축급 건물, 호이스트, 사무실, 태양광 발전수익, 안정적인 임대수익까지 모두 갖춘 공장으로 실사용과 투자 가치를 동시에 만족할 수 있는 경쟁력 높은 매물입니다.
관심 있으신 분은 토미부동산중개법인으로 문의 주시면 현장 안내와 상세한 상담을 도와드리겠습니다.
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"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
"우연한 인연, 귀하게 여기고 소중하게 이어가도록 항상 최선을 다하겠습니다."
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